——“日光房”又现楼市
连续几周以来，各种销售良好的信息充斥成都楼市。“楼盘热销”、“开盘基本售罄”、“开盘揽金过亿”等字眼又出现在各大媒体和网络上。成都楼市在连续低迷几个月之后，仿佛又回到2007年，迎来了又一个销售高峰。但据记者调查，这次销售高峰的主导者不是2007年的大量投资者，而是刚需购房者。近段时间销售比较好的项目，户型大多以中小户型为主。
成交量回升楼市又回销售高峰
8月28日，红牌楼区域老盘红城新推房源136套，递交认购诚意金的购房者已经超过百名；也在8月28日，蓝光公馆1881开盘，当天百余套房源基本售罄，揽金2亿多元；新盘建发·天府鹭洲新推房源百余套，超过2000位排号购房者走进售楼部；万年场片区的“钱隆天下”开盘，开出60-140平米房源213套，当天销售达七成。大丰区域的北新润园，8月成交100余套……一时之间，成都各个区域都传来热销的消息。
但据记者调查，连续一段时间以来，销售比较好的项目，大多是户型面积在100平方米以下的户型，购房者也大多是刚性需求购房者。“上周我们项目卖了48套，再上个周也卖了42套，我们项目这段时间卖得非常不错。但目前我们项目推出的大多是120平方米以下的户型，购房者也大多是来自成都以及周边二级城市的刚性需求购房者。”东山国际新城营销副总经理左明强告诉记者。星宇房产总经理黄力挥也告诉记者，在8月，他们项目销售的110多套房源，户型面积都在100平方米左右。
市场冷热不均刚需购房者成主导
“其实，8月楼市呈现销售高峰，主要是满足刚需购房者需求的中小户型项目卖得比较好，从整体上说，目前的成都楼市还是销售冷热不均。”知名楼市分析人士告诉记者，目前市场种种看似热闹的行情后面，观望气氛仍是主流，不少楼盘售楼部门可罗雀，销售困境并未出现好转。
星宇房产总经理黄力挥认为，目前市场部分楼盘出现销售高峰，特别是近期出现的“日光盘”等，都只是说明这些项目的产品和价位是新政后购房者满意的。比如热卖的东山国际新城、华侨城、锦丽华庭、天府鹭洲等，大多以中小户型为主，
总价也不高。近期中小户型集中放量，这在一定程度上说明了开发商已经就目前的市场需求对户型及价格做出了及时调整，务实的动作也取得了明显的成效。这也从侧面说明，目前成都楼市还是刚性需求占主导地位。
的确，从目前成交量比较大的楼盘来看，多个热销楼盘都是中小户型占非常大的比重。据统计，8月的平均成交面积在89—93平方米之间。华润二十四城就是以68—73平方米的户型将目标锁定在刚需；瑞升望江橡树林的70—90平方米的户型是成交的热门户型；在蓝光花满庭，88平方米为最受欢迎的房源……由于这些热销楼盘都有较大的赠送空间，70—90平方米的户型通常就能作为三房甚至四房，满足刚需一步到位的需求，所以格外受宠。
让利促热销刚需购房者得实惠
据调查，目前取得比较好销售业绩的项目，大多都或多或少地给予了一定的优惠，让利于广大的刚需购房者。如东山国际新城，在最近一个多月来，连续推出让利优惠措施，最高优惠甚至达到单套房源优惠26万。持续取得良好销售成绩的恒大地产，也曾一度8.5折优惠。卓锦城最新推出的房源以5800元/平方米的均
价开盘，较之其春交会期间6200元/平方米左右的均价已低400元/平米。空港十六区近日更是打出了2999元/平方米起的特惠价格，此前该楼盘价格一度在5000元/平方米左右。位于城西三环边的“锦绣光华”，对一次性付款优惠400元/平米，按揭300元/平米；新里派克公馆特价优惠中，3房优惠3.5万，4房优惠7万，目前最高优惠9%；万科金域西岭对一次性付款优惠6%，按揭优惠4%……而记者调查发现，不少楼盘实际降幅比公开的还要大。
