进入8月以来，成都二手房成交量逐周上涨
投资客撤退、改善型观望，开发商坚守……新政实施四个多月来，二手房市场受到的冲击最大。但近几周以来，二手房的交易量却出现持续增长的势头。数据显示，8月第一周，成都主城区二手房销售651套，第二周成交771套，第三周则达到832套。这是否表明，成都的二手房市场回暖了？究竟是哪些人在买二手房？
从中原、富房、21世纪不动产各门店反馈的情况看，目前二手房购房者中，八成为刚需，其中结婚用房占到了总需求量的五成左右，其他刚需购房以改善型购房、教育购房和养老购房为主。相比三、四月，新政后的购房需求类型出现了较大差异，投资性购房急剧下降，目前占到购房总数的不足两成，全款购房则有所增加。从购房周期来看，购房者以前从咨询看房到下单一般在一周，而现在周期延长至一个月左右。
真正刚需无需观望看房价
张女士这几天正忙着装修刚买下的位于九眼桥的外滩，尽管是二手房，由于刚交房，相当于是一个新现房，这也是张女士会在这个月初下单买这套房子的主要理由。张女士告诉记者，由于结婚时夫妻俩工资都不高，当初就决定先住婆婆家，这一住就是三年，孩子今年两岁了，不论现在婆婆家的居住条件如何，还是为孩子考虑都必须买套房子搬出来住了。尽管这套房子的单价接近一万，但考虑到孩子读书方便，又是市中心地段，装修了就可以立即入住，最后一咬牙将两口子辛苦攒的几十万交了首付。记者问她有没有考虑到秋交会可能价格还有下降空间，她说知道接下来有的项目可能会跌，但还是相信现在这套房子所在的地段价值不会下跌，更主要是确实等不了了，孩子马上要读幼儿园，婆婆的家距离市区实在太远不方便，何况万一到时候不跌还升就郁闷了。“不管房价是涨是跌，其实对于我们都不重要，这房子就是自己一家人来住的。”
与张女士有同样想法的还有80后小吴，他刚以1.1万元/平方米价格在华润·二十四城买下一套120平方米装修后的二手房，他自称从去年开始追着房价从8000元/平方米跑到1万元/平方米，怕再不出手将来压力更大。小吴和女朋友都算是白领，两人月收入过万，女朋友有一套不需按揭的小户型，两人事业呈上升趋势，考虑到即将结婚，宝贵的首次置业名额在婚后将自动作废，两人商议后以小吴的名字购买一套婚房，于是小吴首次置业就买下了120平方米。小吴一直强调，在这个时候买房还是比较理智的，他认为二十四城所处的区域将来必定还有上涨空间，这套房子又是原房东刚
装修好还没入住的，就省去了装修的麻烦，加之10月结婚后就白白浪费了资源，买房之事不能再等了。他给记者算了一笔账：他以1.1万/平方米买入这套房，目前该项目清水房售价九千多，相当于每平方米装修不到两千元，就算今年内市场恶化跌一千元，对于他这样的自住者影响并不大，最多就是月供吃点小亏。
刚需买房瞅准机会就下手
目前二手房议价空间增大，也让一些有准备之人有了动作。赵女士从年初就关注学校周边的优质房源，一方面是目前的住房已经满足不了一家人的居住需求，另一方面为孩子读小学做准备。早些时候，她在瑞升·橡树林看中一套120多平方米的二手房一直因为价格问题没有成交，8月上旬，没想到业主主动报低了价格，甚至比此前双方谈的价格还要低一点，因此，赵女士立马出手买下了这套房子。她说，不管房地产市场怎么变化，只要价格到了可以承受的心里预期就可以出手。从长远来看，房价应该依然是上涨的。
在记者接触的大多数购房者中，刚需型改善自住者大多不会等三五年，他们更喜欢看价格是否合适再买，只要目前市场上有符合心里价位的房子，成熟的购房者一般都会果断买入，因为对于这部分购房者而言，时间成本的压力更大。
投资购房欲放长线钓大鱼
老张手里目前已经有三套房子在出租，虽然偶尔在中介门店挂牌亮个价，但一直没考虑出售，挂牌只是为了试探市场，为了看看自己手上的物业又增值了多少。上周，老张又在神仙树大院预订了一套100平方米的房子，由于房东急于用钱，平均单价便宜了300元，但要求一周内一次性付清，因为老张一时难以凑足全部房款，不得不在中介的协商中增加了一万购房款。考虑到神仙树所在的绝版地段，神仙树大院的高品质以及
本来便宜了的价格，还是忍气同意增加一万，并到处凑集不足的现金。本周三，老张把钱凑齐了，就马不停蹄去过户。老张说，在市场调控的时候，还是有很多机会的，就看有没有运气能碰到类似这种急于资金周转而不得不忍痛卖房的机会了。记者问老张根据最后的成交价来看，并没有比其他房子便宜多少，老张说，“我买这个房子并不是为了图便宜，而是因为这个地段和房子本身的品质将来必定会有更大的升值空间，等原房东一搬出来我就可以出租，每个月收入两千多。尽管目前楼市看似有些萧条，甚至价格还有下行的趋势，但我是属于长远投资，所以，重要的是产品和地段，只要价位合适就会下手。长远的房地产市场一定是增值的。
记者在采访中发现，虽然与新政出台之前相比较，投资者购房的热情大幅下降，但从另一方面来看，近期出手的投资者对房地产市场的未来比较有信心，他们认为长远地看，房价肯定会上涨，与其将钱存在银行里贬值或投入风险巨大的股市，不如买房更安全。
