新政出台已四月，楼市成交迅速缩水。别墅产品也不例外，4月房产新政出台后，5月别墅成交量下跌，6月成交量更是至2009年以来下滑幅度最大。在整体市场受到宏观调控的影响下，别墅市场的成交也出现了明显的变化：普通别墅产品在受到交易量下跌的压力之下，性价比成为其营销重点，而高端项目的价格依然坚挺。
新政考验成都别墅价值
易居中国的数据显示，新政后别墅成交量大跌的同时，别墅的成交均价在连续四个月的上涨后，从5月也有所回落。但进入6月，成都别墅成交均价依然有所上涨，6—7月成交均价为12000元/平方米。缓慢上涨的价格背后，是连续四个月成交面积的下降，7月成交面积同比下降近70%。对此分析人士指出，成交面积的下跌主要是由于高端市场的成交低迷造成的，由于整个市场成交持续低迷，房地产市场弥漫着观望情绪，购买别墅的买家也随之趋于谨慎。别墅市场的成交量的走低也在情理之中。
一直以来，都将别墅看做是“坚实”的投资产品。在市场遭遇危机或波动时，极具资源稀缺性的别墅公认为是最好的资产“避风港”。但新政的调控下，别墅市场并没有人们预想的那样异军突起，而是呈现“分化”现象：在市场整体成交下滑的背景下，既有打折促销的案例，也有逆市升值的项目。“新国十条”一出，高歌猛进的别墅市场也遭受了明显的冲击，“政策打压造成的观望是覆盖全行业的”一别墅项目老总说。抗跌并不等于不跌，别墅这类高端产品是拉动区域价格的重要组成部门，别墅一旦降价，势必对区域内的房价造成影响。
低端降价高端依然活跃
在2010年楼市政策调整的大背景下，作为住宅市场的别墅类产品也随之出现了调整，但是其调整出现了一定的分化。其中高端别墅在市场的份额出现明显的增加，据佑威及楼市专评网提供的数据显示，2009年单套总价在1000万元以上别墅占到其总量的10%，而2010年前5个月千万元以上别墅成交比重出现了5个百分点的增长，可见在楼市调控中，高品质和稀缺性的别墅还是能够受到投资者的关注。
成都的纯别墅社区几乎全部集中在麓山、青城山和牧马山，也是吸引自住和投资兼备的购买者来此的重要原因。如龙湖。青城小院、麓山国际社区在上个月推出的新组团不久就几乎售罄；而麓山国际社区和亚特兰斯蒂两个项目即将上市的独栋别墅产品还未正式亮相就受到市场强烈关注，可见投资者对纯别墅区域的未来前景还是很看好的。与之相反的是中低端别墅成交却出现了近3个百分点的减少。可见，别墅的保值性还是以品质为基础，能够逆势而为的都是具有真正稀缺居住价值的项目，才能够受到投资者的关注。
高端别墅依然最受青睐
有业内人士认为，在目前的市场情况下，别墅并不完全是投资者的避风港。而从长远角度来看，别墅的稀缺性确实给别墅带来保值和增值的功能，但这些仅针对占据稀缺资源和独栋别墅的社区而言，对于叠拼一类的产品其保值增值功能还需具体项目具体分析。不过，面临此轮调控，业内普遍认为这对别墅置业者和投资者来说是一次机会。从以往的经验来说，每一次市场回调不仅可以制造价格洼地，同时还会凸显一批高品质项目。
由于别墅用地严格控制，预计不久后的将来，别墅作为稀缺性产品的价值，将得到进一步的强化与凸显。对此有人大胆预测说：“别墅已经不再仅仅是一种资产的概念，而成了一种可以增值甚至繁衍出其他价值链的资本性物业。别墅的资源稀缺性注定越来越强。更重要的是，所谓别墅生活，其实是一种圈子。因为稀缺，别墅注定只能是少数人拥有。正因为有了别墅生活所延伸出来的圈层交际，带来的价值或许有望远远超过别墅本身。
