作为中国房地产经理人联盟（中经联盟）秘书长，我十分关心业界对于房地产政策和市场的理解。周末，联盟十几名好友聚会，谈到囤地捂盘的开发商是否会严遭处罚，仍有的老板和老总不以为然，满不在乎的态度让我很是吃惊。
“撞枪口上了怎么还不在乎呢？”我拿出了自己的观点：“别以为这一轮房地产调控会马马虎虎过去，《国十条》的威力还远未显现，从近日李克强二度明确表态看，决策层意见高度统一：各地要继续落实好房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。而这个表态，会给囤地捂盘开发商致命一击。”
至于处罚时间，从国土部“7月督察、8月约谈、9月问责”表态中，9月将是祭出处罚政策的时间。
在一项网络调查中，99.6%的受访者认为开发商囤地情况严重。国土部数据也很清楚：闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩，从数据来看，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。
我听说：在这一轮房地产新政中，国土部是挨了表扬的。与此同时：与国土部并肩携手的，还有住建部，一份“捂盘开发商名单”名单又将公布，如果再加上联动的银监会和证监会，囤地捂盘开发商恐将大难临头：
一、囤地捂盘开发商再拿地面临障碍，影响其发展。
我在《国十条》颁布后，曾经预言过土地市场今后将“双轨运行”，即：半计划供地模式会取代完全市场化的“举牌竞价、价高者得”，而开发商的信誉，会成为拿地或竞标的主要条件。换言之：囤过地捂过盘，将被列入拿地黑名单，这可不是好玩的。
二、囤地捂盘开发商贷款受限，授信受限，成本大幅提高，“血液”告急。
资金是开发商的血液，银监会越来越限制开发商各种各样的贷款。贷款成本已经很高情况下，其他融资方式代价昂贵，目前房地产信托融资成本高达12%~17%，赴香港发债利率为11%~15%，再加上销售不畅，部分房地产商存在资金链紧张、融资成本加大等困惑。
三、囤地捂盘开发商如果是上市公司，资本市场再融资以及IPO、甚至企业重组等方面均受限，自毁长城。
上市不就是为了融资吗？对了。但，囤地捂盘一被查处，想上市泡了汤，上了市，也融不了资，连变相拿地收购股权进行企业重组也受限，条条大路被封锁。
四、囤地捂盘者将被“土地增值税”挥动大刀斩断暴利。
由于土地增值税采用递进税率，且从高预征，土地年限长，售价高的项目，将被严查，想暴利几乎不可能，想赚的钱让国家拿走了。
五、土地被收回。
按照出让合同，拿地不开发、捂盘不销售，土地给收回去，一切岂不全白费了。
据说：更加严厉的打击囤地捂盘措施正在酝酿中，但我想，光上面五条足够了。高房价不好立竿见影，但抓开发商中的坏孩子，一是杀一儆百、二是泄民愤、三完成了中央交给的任务，这岂不是一箭三雕。
