成都商品住宅交易量继上两周小幅回升后，最近一周交易量出现了新政以来较大涨幅。随着在售楼盘优惠力度加大，业界明显感受到了更多刚需置业人士果断入市。
从正合地产统计的数据看， 8月6日~12日成都市区商品住宅成交9.34万平米、1031套房源（由于8月7日备案数据缺失，此成交量为6天销售数据）。按照日均销售套数计算，8月6日~12日期间172套/天的销售水平，较前一周135套/天上涨27%。从主城区行政区位看，锦江区以233套成交量位居各城区成交套数榜首，而成交面积最大的是高新区，期内成交2.11万平方米。
“刚需”捧场
开盘销售率保持较高水平
从最近在售楼盘表现看，“刚需”户型明显受宠。8月8日，市中心的红星国际开盘，人气颇旺。开发商表示，当天该盘取得了438套的销售业绩，稀缺的地段、精装修中小户型和楼盘品质是项目热销的主要原因。而城东东山国际新城上周末人气明显回暖，所推尾盘热销21套，销售金额超过1200万元……
从正合地产销售现场数据看，8月6日~12日成都市区共有5个项目开盘或推出新批次，共推出1304套房源，成交约679套，平均开盘成交率为52.07%，保持了前一周超过五成的高位成交率水平。即使剔除首次推售的城中项目，其余4个处于稳定销售期的项目开盘平均成交率亦达到45.63%。
备受业界关注的是，最近一周处于持续销售期的4个项目均为品牌开发商项目，其中3个项目价格保持稳定，1个由于推出房源位置较差，实得价格较上一批次下降600元/平米。
新增供应明显下降
品牌开发商成预售“主演”
“当下要么不买房，要买就买品牌开发商的房。”这是近期刚需置业群体十分明显的购房意识，原因在购房者多数认为品牌开发商实力雄厚、其下物业保值增值能力更强。
根据正合地产统计的数据，8月6日~12日，成都市区共有6个住宅项目取得预售证，新增预售面积为5.81万平米，较前一周13.13万平米的水平下降55.75%（剔除经济适用房项目），与前期周均超15万平米的新增供应水平更是相去甚远。更值得购房者关注的是，该周已取得预售证的6个项目中，有5个为品牌开发商项目。而城南依然以3.38万平米的新增供应面积位居各方位之首。
市区二手住宅成交量
持续低位波动
据房管部门备案数据，8月6日~12日，成都市区二手住宅成交5.96万平米、656套，与前两周水平持平，持续低位波动。从21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等多家品牌中介公司反馈的情况看，目前二手房成交区域仍以双楠、紫荆、金沙、建设路、万年场等热点板块及市中心核心地段为主。从行政区域来看，锦江区以150套水平位居各城区销售套数首位，成华区为成交面积最大的城区，期内销售二手住宅1.41万平米。
业界资深人士分析，由于当前新盘优惠幅度明显大于二手房，因此主要成交量在往后一段时间内仍将向“刚需”户型为主的优质地段新盘倾斜，二手房成交量将难以出现大的起色。
