自09年房价不断疯涨之后，民众对于遏制房价的呼声一直未断。4月14日国家出台被称为有史以来的最严厉楼市调控政策。4月15日，国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%；4月17日，国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷；4月19，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金；6月4日，三部委发文明确个人房贷二套房认定标准。
如今，楼市调控进入第4个月，一方面是坚挺的房价和种种有关房产新政松绑的传闻，一方面是有关部门坚定不移地贯彻新政的决心。对于政策与房价的僵持状态，成都楼市进入了买卖双方僵持状态。新政第4个月，让我们一起来盘点成都楼市市场状态到底如何？
5月楼市：新政出台后 成交开始下滑
特征1：进入5月以来，调控新政的力度呈现一定的收缩态势，除了在月初时候央行调高存款准备金率，持续警示宏观调控仍在持续当中之外，没有出台更强力度的具体措施；
特征2：本月主城区商品住宅新增预售面积75万㎡，环比下降18.9%，供应量有较为显著的下降，供应降低的主要原因仍然是新政带来的持续观望的情绪；
特征3：本月主城区商品住宅成交58万㎡，环比下降23%，其中成交主要集中在4月中上旬，而新政出台后，成交开始下滑；
特征4：本月主要郊县供应量大幅下滑，环比下滑约50%，主要郊县成交总量环比下滑22%，但并不是所有郊县均大幅下滑，郫县、新都成交环比基本持平，而龙泉下滑幅度最大，达38%，其次为双流。
6月楼市：调控不断深化 开发商资金链压力增大
特征1：进入6月以来，调控新政的不断深化，地方政府细则逐步出台；楼市火爆的局面开始降温，成交量停滞、房价滞涨、融资计划的屡屡搁浅以及银行信贷的收缩，开发商的资金链压力逐渐增大；
特征2：本月主城区商品住宅新增预售面积48.8万㎡，环比下降34.9%，供应量有较为显著的下降，供应降低的主要原因仍然是新政加重了开发商对于新产品入市风险的担心，开发商观望情绪亦然加深；
特征3：本月主城区商品住宅成交44.5万㎡，环比下降23%；成交量大幅下降的同时，房价开始停滞，开发商纷纷开展各种促销活动，房价已然出现松动；
特征4：本月商品房销售量有所下降，但部分性价比产品仍然得到了买房市场的青睐；由此看出，像保利金香槟、保利中心这类市场上品质较为优秀，定价策略适中的大盘仍然能够在萧条的市场背景下闪耀星光。
7月楼市：政策稳定预期下 供应量反弹较大
特征一：政策稳定预期下，供应量反弹较大，创今年以来最高；本月新开盘亦达到35批，为新政后最高，仅次于4月；
当前政策处于相对稳定期，众多项目适时的把握当前这一稳定行情，推出新批次房源，造成了供给井喷，如：城西上锦颐园一次性推出10万平米，造成本月供给达到新高；新开盘批次亦达到35批，为新政后最高；
特征二：本月备案情况冷，而现场认购热，众多项目现场认购创新政后最高，甚至超过新政前
本月主城区商品住宅备案数据仅有38.8万平，而从对众多项目现场的跟踪情况看，本月众多项目现场认购情况创造新高，如：城西上锦颐园借助开盘本月认购超过400套、城南保利中心亦认购260套、城东金润华润强势认购237套、翡翠城更是热销190套，均超过新政前销量，说明需求被压抑后，在本月大量释放，这无疑对新入市的项目存在一定的机会点；
特征三：众多"万元房"的成交拉动整体均价上扬，但整体依旧较为稳定，但热销或许会让部分开发商较为激动，市场不排除涨价的可能
本月众多万元房，如保利中心、万科金润华府、华润翡翠城、成都A区、24城等项目的大量成交，带动了成都整体均价环比的继续上扬，但从个案所处区域看，绝大多数价格依旧处于区域的合理水平，但项目的热销也许会让部分开发商冲昏头脑，部分项目涨价亦存在可能；当前政策处于相对稳定期，众多项目适时的把握当前这一稳定行情，推出新批次房源，造成了供给井喷，如：城西上锦颐园一次性推出10万平米，造成本月供给达到新高；新开盘批次亦达到35批，为新政后最高；
特征四：本月市场供给充足、存量充足的城东、城南、城西区域表现活跃，而供给不足、存量不足的城北、城中表现疲软
本月市场中新增供给主要集中在城东、城南、城西，在当前稳定的行情下，以上区域现场认购情况较好，而城北、城中，由于供给不足，存量不足，近两个月表现一直较为疲软。
特征五：主城区存量市场环比增长幅度较大，结合市场行情有所好转，不排除三季度众多新项目亮相下，存量继续上扬。
特征六：本月品牌开发商动作大，效果好；本月华润项目精装房入市，加量不加价，带动翡翠城等销售达到今年最高水平；万科推出省金计划，效果不错；蓝光推出"一口价"；中海清盘计划等均带动了项目销售达到新政后最高。
