一个季度已过，接连下发的调控组合拳，已经对楼市造成深度影响：
从二线标杆城市来看，成都主城区6月份的成交量出现历史性跌幅，商品住宅成交4811套，成交面积达44.24万平方米，分别较5月环比下跌了21.1%和22%，同比成交面积下滑92%，并且创造了单周638套的成交新低。
（7月12日-18日）成都主城区商品住宅成交仍然处于下行通道，共计成交682套，日均成交量跌破百套，平均每日成交量仅为97.4套，成交面积为6.28万平方米，成交套数与成交面积较上周分别下跌9.4%和11.2%。
（7月18-25日）成都市，商品住宅在连续下降3周后首次小幅度反弹，共916套，达8.5万平方米，商品房成交量有所反弹，达23.16万方。
（7.26-8.1）成都市商品房成交量15.37万方，其中商品住宅成交共1098套，达9.83万平方米。
对于成都这样一个二级标杆城市来讲，不仅跌破周20万平米的成交量，而且最近几周跌破10万平米的周成交量，以6月14到20日期间来看，新房交易总面积为7.82万平方米，其中商品住宅成交面积为5.86万平方米，住宅交易面积环比下降56.75%。
这仅是成交面上的数据，政策对楼市的本质影响，则是对几大需求的心理预期影响：
第一，结婚的刚性需求。08年10万对新人结婚，09年12万对，而截止2009年末，成都市户籍人口为1348万人，常住人口1474万人，中心城区人口为602万。按照这个比例，市区结婚的至少有5万对，按照顾云昌的丈母娘需求，这会笑话市区很大一部分住房。然而，目前最大的问题则在于刚性需求，已经被高房价挡在了入市门槛之外，刚需已经观望，就等房价将到他们可以入市的段位。业内应对的惯例手法就是助推小户型，用相对较低的总价撬动刚需入市，但从成交数据来看，效果甚微。
第二，传统的外来需求。放眼全国，就发现成都正在成为一个区域性的中心城市，而不仅仅是一个省会级城市。开放的成都正在跻身市场经济条件下的“移民城市”之列。比如，仅09年1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，增长幅度比整体高46个百分点；购房占比达到41%，恢复到常态水平，较2008年的36%提高5个百分点，还略高于2007年的39.4%。成都相对良好的宜居环境及发展前景，对外地人有着很强的吸引力。这部分需求会随着成都区域中心城市地位的确立，而不断发展壮大。这部分需求很大部分被扼杀在“限外令”当中，等待他日的救赎。这一点，也是对成都楼市影响最大的一方面，除非限外令能够松动，否则，成都楼市的救赎方式，只能是从价格上入手。
第三，拆迁需求。拆迁需求，是近年来推动成都楼市向前发展的主要动力之一。2008年成都市旧城改造面积高达180多万平方米。 2009年又将增加至270万平方米。另外，从09年起的未来三年时间,四川省计划改造棚户区约2605万平方米。仅成都、重庆两市未来一段时间动拆迁规模就可能达到800万平方米，涉及36.7万户117万人的动拆迁安置。需要注意的是，旧城改造并无多大特异功能，关键是拆迁补贴相对优厚，这才是问题的关键。事实上，拆迁需求在某种程度上也是刚需，但从目前的市场表现来看，这部分需求也不是很积极入市。
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成都楼市是二线典型的标杆城市，其表现出来的很多规律，往往带有普遍性的意义。不管共性多，还是个性比较强，总之，政策已经对楼市产生了深远的影响，尤其是对潜在购房者心理层面上的影响。
解铃还须系铃人，在当前的形势下，这句话既可以指政府的严厉政策，也可以指开发商……
