专家提示，买写字楼要学会选口岸
这几天，市民张先生很郁闷：他和朋友在东大街某大厦内，分别买了一个单位的写字楼。奇怪的是，两个面积、总价相当的写字楼，在出租过程中却出现了截然不同的“冷”“热”结局。“同在一层楼的这两个单位的写字楼，租赁中为何差异巨大？”记者调查发现，新政实施后，住宅投资者纷纷踩住刹车，把资金转向写字楼。然而，由于投资写字楼比投资住宅更有学问，投资者容易“受伤”。
同处一楼两写字间一冷一热
张先生和老王从事了多年服装批发生意，两人手中都握有大量现金。6年前，张先生买了两套住宅。这两套住宅很快坐上了“过山车”，总价一天天“疯涨”。最后，他以高出原价一倍的价格，将这两套住宅抛出，一下赚取了近100多万元。尝到甜头后，张先生让老王跟着加入了他的炒房队伍。几年下来，两人都收获颇丰。就在张先生等人打算进一步“深挖”住宅市场时，“新国十条”出台了。住宅市场不能碰，股市又动荡不安，黄金价似乎已涨到极限。就在张先生为投资一度困惑时，他发现身边不少人都在投资写字楼。张先生和老王商量一番后，也跟着加入了写字楼的投资队伍。
张先生和老王很快瞄准了东大街某大厦。随后，两人在这座大厦5层内，分别买了200平方米左右单位的写字楼。这两个单位的写字楼除面积相等外，总价几乎接近。不同的是，老王的那个单位的写字楼靠电梯口，张先生的则靠大厦里端。让张先生意外的是，老王的写字楼很快就被租赁出去，而他的写字楼至今还躺在那里“睡大觉”。最近，尽管先后有企业找上门协商租赁的事，可对方给出的租赁价，每平方米差不多比老王的少了10元左右。“同一层写字楼为何一头冷一头热？”张先生不得其解。
专家介绍写字楼也有口岸之分
事实上，张先生遇到的困惑，只是写字楼投资大军中的一个缩影。记者调查发现，“新国十条”实施后，大量住宅投资者将资金转向了商业地产。而在普通市民心目中，只有商铺才分口岸，从未听说过写字楼也有口岸之说。“写字楼到底有无口岸区分？”昨日，记者随机采访了30多位普通市民，他们对写字楼口岸一说都显得一头雾水。“写字楼是用来办公的，同一层楼咋可能有差别？”了解到张先生遇到的困惑后，市民李女士吃惊地摇了摇头。
“写字楼肯定有口岸之分。”从事写字楼投资研究的分析师唐晋锋告诉记者，写字楼与商铺具有一定共性，越显眼的位置越容易租售。也就是说，靠电梯位置的写字楼最好租售。还需注意的是，呈长廊形的写字楼，受市场接受程度相对较低，相反，回廊结构的写字楼则受市场欢迎。唐晋锋还提醒投资者，每座写字楼的“生命期”，与物管公司管理水平有关。“由好物管打理的写字楼，其价值可能上升30%左右；相反，写字楼身价则会贬值。”写字楼发展“钱景”确实与多种因素有关。以喜年广场为例，喜年广场底层每平方米单价才一万三四，其顶层价格却高达两万多元。对于投资者而言，到底买底层还是顶层更合算？唐晋锋认为，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。一般来说，证券、金融等行业喜欢入住底层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上，以此作为公司实力和身份的象征。
温馨提示投资写字楼要谨慎
记者近日走访了成都城区部分老式写字楼，果然发现，很多原来堪称成都地标性的写字楼，因物管管理质量低下，租住公司规模、层次相对较低，这些写字楼租金仿佛遭遇了滑铁卢。此外，不少管理松懈的写字楼中，均不同程度地出现了较大比例的空置现象。另外，靠电梯口的写字间，相对容易租售。
“如果把住宅投资者比作小学生，商业地产投资者肯定是大专生以上……”众所周知，写字楼的租金收益远远大于住宅。然而，由于大部分投资者缺乏必要的商业地产投资知识，这无疑成为他们进军商业地产的拦路虎。四川省商业连锁协会会长冉立春提醒市民，投资商业地产回报肯定大于住宅投资，但投资商业地产比住宅地产高深得多，如若是购买商业地产用于自己经营，可果断下手，若是考虑转租，则希望投资者对整个行业的基本面和目标地产的运营管理情况等方面作综合考察后，再考虑下手。毕竟，写字楼一旦出现空置，投资者不仅无法收到回报，还面临缴纳物管费。
