从4月17日楼市新政诞生至今以已满百日，从目前市场反馈的情况来看，“观望”成了购房者的主旋律，“底部反转”成了开发商一致期待的梦想。根据国家统计局最新公布的数据显示，6月份全国70个大中城市房价同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，尽管下降不多，但这却是近15个月来全国房价环比涨幅首次出现下降，这也意味着楼市调控政策已经见效。
“目前的楼市态势，只是销量锐减，价格并未下跌，看来调控还没有取得理想效果。”这是住建部负责人近期放出的“狠话”。由此可见，本次楼市调控，政府态度很坚决。
在新政下，无论是开发商还是购房者，似乎都不愿意轻易地亮出自己的底牌。随着不时传来“三套房贷松绑”、“房调政策松动”等消息让市场变得更加扑朔迷离。在投资需求被打压，房地产回归“自住”属性以后，成都楼市目前是怎样的状态？开发商究竟什么时候会亮出自己的底牌——降价放量呢？
现状1：小户型卖赢大户型
几天前，在玉林租房居住了两年的朱林，终于咬牙作出了搬离的决定：他租的套一的房屋，月租金从当初700元，涨到了如今的1200元。对于月薪才2000多元的他，实在难以承受了。事实上，朱林只是成都租房队伍外迁的一个缩影。新政实施以来，随着市中心房屋租金持续上涨，越来越多的租客像蚂蚁搬家一样逃离市中心，选择了租金更低的二环外或三环路一带新建成小区。尽管租赁的区域发生了变化，但中小户型，依然是他们的首选。中小户型市场受宠的背后，有力地冲击着成都新建楼盘的户型结构：7月第一周，成都主城区中小户型占新增房源总量60%；第二周，中小户型占总量高达80%……细心的市民不难发现，新政实施后，成都楼市“变脸”比翻书还快。除了户型在变，一度成为城区中心专利的中小户型，也被大量复制在三环路外。
记者走访发现，成都近期开盘的蓝光、万科、深长城、凯德置地等地产项目，均出现了中小户型身影。无一例外的是，中小户型都大量集中在三环路一带。“小户型不仅满足刚参加工作的大学生需求，也适合开设酒店公寓。最近推出的小户型，即使位置相对偏僻，也很少出现空置率。”光华大道上某新开楼盘的销售主管这样告诉记者。“例如我们推出的小户型，均价明显高出大户型100-200元/平方米，但依然受市场青睐。”
现状2：成都开发商走四方
近日，记者发现，许多房企为了回笼现金流，除了传统的销售方式外，还采取走出售楼部的办法，希望以此找到市场突破口。比如，成都部分房企在近阶段纷纷带着自身开发的项目到二级城市或外省市去巡展，以此直接有效的扩大客群面，并有效带动销售。珠江地产（成都）公司的策划负责人表示，珠江地产在6月中下旬，专门带着销售团队去到了新疆，对珠江地产品牌以及产品做了全面的宣传展示，带回很多有效的客户资源；而蓝光地产(论坛新闻)在近期也带着自己的部分项目和销售团队，到四川的二级城市搞了一次巡展，对二级城市的客户进行面对面的交流沟通和品牌输入，并在这些地方取得了较好的销售业绩。据悉，南湖国际社区、和记黄埔、宗申、赛纳维等项目都在四川的一些购买力较强的二级城市和省外城市积极拓开销售渠道，进行全国范围的营销。
现状3：不明显降价
随着楼市调控的持续深入，一线城市里一些全国性的品牌开发商采取了实质上的降价促销策略。成都的房价虽然出现了松动迹象，但没有跟风调价，只是加大了优惠幅度。
例如最近位于城北某楼盘推出了“最高优惠X万”的手法，记者发现，这个楼盘部分户型最高优惠达到8万，虽然房价没有降低，但实际上买家享受了10%左右(论坛新闻)的优惠，这是过去难以达到的优惠点。
“我们不会降价，不会让先买房的客户受损失，在这样的行情里面，我们会选择给予购房者更多的附加值。”城南某楼盘的营销经理告诉记者，“一般来说我们会送购房者5年的物管费，这样给业主的感觉很好，比优惠1-2个点更实惠。”
记者在调查中发现，中高端项目并没有受到新政的影响。例如蓝光的高端别墅观岭，在新政后房价不降反升，而且销售一直很好。而即将开盘的钱隆天下、大王·钰城、红星国际(论坛新闻)等楼盘，预计开盘价格都会突破万元大关。
现状4：九成房企未完成销售目标
7月初，发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》恒大和万科分占销售面积、销售金额的半程冠军。销售金额排行显示，共有11家企业的销售金额超过100亿。其中万科、恒大、保利、绿地、绿城销售金额超过200亿，排在前五位。整体来看，与2009年下半年相比，今年上半年地产企业销售情况有所下降，但相比2009年上半年，大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长，个别企业如恒大、碧桂园、绿地等业绩几乎翻番。
但尽管如此，在排名前20位的大型房企中，上半年只有恒大地产一家完成全年销售目标的50%以上，另有三、四家房企完成了全年目标的接近40%。总体来看，超过9成的房地产企业均未能完成今年销售目标的五成。
