在商品房成交量持续下跌的情况下，业界对7月淡季突发的开盘潮，众说不一：有人认为是开发商市场信心开始恢复，有人认为是成都开发商备战秋交会而提前开盘，还有认为这是开发商为市场情势所迫的无奈之举……
对于淡季掀起的开盘潮，开发商各打各的算盘
在商品房成交量持续下跌的情况下，业界对7月淡季突发的开盘潮，众说不一：有人认为是开发商市场信心开始恢复，有人认为是成都开发商备战秋交会而提前开盘，还有认为这是开发商为市场情势所迫的无奈之举……
抢先说 押宝秋交会开盘探路
为什么这么多楼盘会选择“逆市”开盘呢？有业内人士认为这与每年成都9月底10月初的秋交会有关。
“每年以秋交会为中心，楼市都会迎来‘金九银十’的旺季，这样的好时机是成都开发商不可错过的，特别是在市场低迷了这么久的今年。不少开发商都抢先开盘，以占得旺季先机。”卓锦城策划部主管赵小霞这样分析。“新政的影响让成都楼市跌到了低谷，也让开发商们陷入了迷茫，如今虽然成都楼市没有明显的好转迹象，但是开发商们肯定是要抓住即将到来的机会，因此大家都盯上了即将到来的秋季房交会，也把‘宝’押在这次展会上，这样来解释7月开了30多个楼盘的现象就非常合理了。”四川明泽房地产开发有限公司董事长王富华也这样认为。而置信地产丽府项目负责人潘云则表达了自己的观点：“除了秋交会因素，9、10月份也是楼盘热销的传统季节，因此很多开发商早在新政出台之前就把开盘节点放在7、8月份，这样的安排是符合传统习惯的，新政出台后开发商更是把9月、10月视为‘重中之重’。”
压力说资金链紧张 开盘救急
与“房交会”、“金九银十”的理论有所不同，有业内人士认为7、8月大量开盘是一些开发商，特别是小开发商在经历了漫长的“寒冬期”考验后，销售任务量和资金链等问题已迫在眉睫，不得不开盘以求资金快速回笼，好一解燃眉之急。“新政不是一两天的事情，等待毕竟不是办法，更多的开发商还是在努力抢占市场份额，这也跟企业本身的年度销售目标有跟大关系。市场销售的通道很窄，但总得要去挤，不可能你站在一边，为他人让路。所以，再冷的市场开发商也只有面对，该开盘还是要开盘，该销售还是得销售。”成都嘉进房地产顾问有限公司董事、副总经理马永林这样看待这一市场现象。中原地产总经理庄泽宝则认为，恒大的降价销售为很多中小开发商资金快速回笼提供了一个典范和样本，因此才有更多的中小开发商在7、8月开盘销售以求资金的快速回笼。“在这一轮降价风暴中，当其他开发企业纷纷选择观望的时候，恒大凭借及时降价成为了最大的受益者，大量资金得以回笼。在恒大的带动下，越来越多的企业会选择跟风，中小开发商也开始逆市开盘。”庄泽宝说，“处于战略的考虑，不同的公司会采取不同的促销手段，特别是一些大开发商，出于对土地储备、战略版图扩张的需要，降价将会变得越来越普遍。但总的来说，楼市走势不至于重蹈2008年的覆辙。”
档期说 世界杯结束楼市回暖
有业内人士甚至将前段时间楼市的持续低迷“归罪”于热火朝天的世界杯，因此他们用“世界杯结束后，楼市会慢慢回暖”来解释楼盘蜂拥开盘这一现象。而在电影大片都避让“世界杯档期”的情况下，这样的解释也合乎情理。“世界杯结束了，准购房者们特别是年轻的购房者们又把目光和心思重新集中到购房上，因此开发商纷纷在这一时期争相推盘。”兴元地产的原策划总监沈总自称自己的观点比其他观点更“犀利”。他解释，新政的影响其实没有人们预想的那么严重，很多年轻的准购房者在这一过程中处于暂时的观望状态，炎热的天气以及火爆的世界杯，让这些购房者更是没有心思买房，因此市场成交量几乎“触底”。“现在随着世界杯的完结，很多准购房者又把目光重新聚焦到选房上，又开始寻找合适的楼盘下手，因此很多开发商想抓住这一群年轻的购房人群，争相开盘。”沈总透露，兴元绿洲新近推出的“5万元首付，租金可以抵月供”也正是为了迎合年轻购房者的需求。市场似乎也在证明这个“犀利”的观点，近期各楼盘咨询和购房的年轻人群在逐步增加，“本周一、周二来访的年轻人群都与上周末来访的人数相当，相信这个周末会迎来一个人气十足的看房天。”位于光华大道的中新·公园大道销售人员李小姐说。
信心说
危中有机抢占先手
“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代。”在市场低迷的时期，有的开发商看到的是悲观和无助，而有的开发商则看到了市场的先机。“谁先在市场恢复之前做好迎战的充分准备，谁就有条件成为市场恢复后的受益者。”房产界资深策划人、原置信地产策划负责人闵红松如此解释他的“最好和最坏”理论。
“每一次新政的出台都会对楼市产生不小的影响，也会有很多开发商在新政的影响下退出市场，但是这绝对不能仅仅归结于开发商的实力大小或是新政的严厉程度，还与这些公司的市场战略和市场洞悉能力有关。”闵红松说。他续而解释：楼市“寒冬”来了，有的小开发商支撑不住就破产，但也有小开发商因为“寒冬”抓住了机会而一战成名，扩充了自己的实力，区别就在于有没有敏锐的市场洞悉能力。“目前，也许很多开发商已经预测到了市场即将恢复，因此抢先在7、8月开盘，应该说这是一个明智之举。”闵红松说。
四川明泽房地产开发有限公司董事长王富华也认可了这一分析，“这是最好的时机，因此公司位于青城山的项目也在抓紧做前期，力争在7月底、8月初开盘面市，在市场恢复前把一切准备工作做好，等到市场一旦恢复，我们就能抢得市场先机。”
