也许最近一段时间，“租房族”们都有点人心惶惶，生怕房东哪天一个电话打来房租又涨。据相关数据统计，与6月初相比，成都房租平均上涨幅度接近两成，市中心的上涨幅度更是高达20～30%。部分“租房族”不得不重新算起房租这笔账，买房计划提前提上日程。这其中，精装房因为“交房后拎包即可入住”相对节省租房成本，还能省装修过程和装修费用，成为大家选择的侧重点。
房租普涨20%
迫使众多租房族重新算账
近日，北京、广州等一线城市房租水平大幅上涨成为租房族们街头巷尾热议的话题。成都虽然不在一线城市之列，但近1个月来房租也明显上涨。据相关机构的初步统计数据显示，与6月初相比，成都房租平均上涨幅度接近两成，市中心的上涨幅度更是高达20～30%。高房租下，年轻租客面临更大经济压力，可以说“人人自危”，随时害怕房东哪天一个电话打来要求涨100元、涨300元，也同时迫使大家不得不重新审视“买房还是租房”、“买什么样的房”、“租房租在哪里划算”等一系列问题，重新计算这笔账。
其实，这笔账并不难算，如果二环边上一室一厅每月的租金是1200元，上涨20%~30%达到1500元/月左右，一年你将为房租支付1.8万元，比原来多支付3600元。大概是很多租房族都算到了这笔账，于是各种各样的破解方法相应而生。资金条件有限的，逃离市中心搬到三环边居住，目前这种被迫迁徙的“蚁族”并不少；而原本就打算买房暂时租房作为过渡的，则提前把买房计划提上日程。这其中，精装房形式再度受到关注。刘小姐一直有买房的打算，如今已提前开始了奔走，精装房在她重点考虑之列。“最近屡屡听到房租上涨的消息，让我打定主意尽快买房。左思又想觉得精装房不错，尤其是那种快要交房的精装房，买下马上拎包入住，装修都省了”。
拎包入住省装修
年轻租房族偏爱精装房
刘小姐的想法与很多人不谋而合，因为同时间交房的清水房与精装房相比，精装房确实能更好地减少租房成本。如果购买清水房，就必须经过装修这个费神耗时的过程。一般来说，大多数刚交房的房子由于墙面没干透，需敞放几个月等墙面干透后装修效果才会好，而装修后也一般要敞放半年时间才能入住。这段时间里，意味着你也要花去至少几千元的房租。但精装房可以完全避免这一问题，交房就已是装修好的标准。尤其是马上交房的精装房，更是最大限度地解决了这一问题。
当然，对于精装房来说，节省装修过程和成本才是其最大优势。曾有网络流行语云：“如果你恨一个人，就让他去装修吧！”足以说明装修是件令大多数人苦恼的事。精装房的出现则较大程度地缓解了这一问题，也让“想省事、怕麻烦”的人直接过滤掉装修这件最为头疼的事。目前的成都楼市，精装房已逐步受到更多人的认可，尤其是年轻人。黄先生在高新西区某著名IT企业上班，在川大西门附近租房居住，前不久刚在东二环的万科某楼盘购买了一套72平米精装房，说到买精装房的原因，黄先生透露：“我工作比较忙，买清水房怕没时间装修，而且过程也确实麻烦。还有，我算了一笔账，以现在的市场价格，在三环内买个七八十平米的房子一般都要50万元左右，再花上10万元的装修费用，加起来60万元。精装房交房就已经是装修好的标准，还省去装修费，总价60万算起来差不多。”而业内人士分析，精装房代表着未来房地产行业发展的趋势，在许多欧美发达国家也不存在清水房的概念，因为清水房装修会造成二次污染，注定会在将来被更节能环保的精装房所替代。
选择不再屈指可数
2010年精装房量质双升
虽然有环保、省事等优势，但许多人对精装房还存在着一定的担心，主要体现在精装的标准、质量很难有统一界定。其实这点也不难，购买精装房的时候把握好三个环节：一、购房前要看好样板间，留意装修的实用性，最好记录相应产品的品牌、拍好照片，以后若出现“货不对板”，手中有维权证据；二、把交房标准写入购房合同，最好约定好重要材料的品牌，注明开发商的违约责任。此外，购房人以总价交纳契税不合算，应分别签订购房和委托装修合同，只按购房合同价交税。三、交房时要仔细验房，如漏水、裂缝、接口部位、隐蔽工程，还要注意常使用的部件，如五金件等，一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程情况及使用方法。
成都精装房起源于上世纪90年代，一直存在“选择不多，质量参差不齐”的状况。2010年，众多开发商加大力度推出精装房，战场也从城区向郊区扩展，使得购房者的选择不再屈指可数。粤系房企依然是精装房的主力，除了成都较早的精装房先行者珠江地产推出的“珠江新城国际·御景湾”外，还有富力地产[10.92 0.00%]的“富力桃园”和“富力华庭”；恒大地产[2.49 -2.35%]全系列都将在成都推出精装房；而作为精装房的领跑者，万科地产在成都已经实现了公寓100%装修，龙湖地产[8.35 0.12%]今年推出的“北城天街”项目也将延续“龙湖三千城”的精装路线；华润置地[15.62 0.13%]在成都的首批精装项目——“翡翠城”5期、“凤凰城”2期也于近日高调亮相。这是继万科、恒大、龙湖、置信、蓝光、中海之后，又一个重量级房地产开发企业涉足成都精装房。而且，如此多的供应量并不只在市区，来自房产中介机构的数据表明，近郊的双流、温江、龙泉、郫县等区域均有精装房供应。
