日前,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,调控政策不会半途而废。7月4日,国土部部长徐绍史表示,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价可能下降。有分析人士认为,此次两大主管部门同时释放出信号,均表示下半年中央对楼市的调控不会放松。据机构数据统计,6月成都主城区商品房成交量约为4811套,比5月下降21.1%。一资深房产媒体人士向记者表示:“最近国家相关部门的负责人出面表态调控将持续,以及房贷金融方面并未释放放松管制的信息。就目前的形式来看,下半年出台救市政策的可能性较小。”
信贷调控现"两难"
根据2010年政府工作报告,今年整体要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,将新增人民币贷款7.5万亿元左右。
央行6月发布的《2009年中国区域金融运行报告》)中披露今年一季度已经新增贷款2.6万亿元,多放了3500亿元,4月新增人民币贷款7739亿元,再度超出预计,大量信贷资金沉淀于房地产业。同时央行还要执行"新国十条"要求的差别化房贷政策并遏制投机性购房,让银行对房地产业的放贷与不放之间陷入了两难。
经济走软调控继续
近期各项经济数据纷纷出炉:CPI上涨3.1%超过3%的警戒线; PMI指数为52.1%达到15个月来最低点; PPI同比上涨7.1%尚处于上升通道;6月房地产投资完成5830亿,同比增长48.5%。各项经济数据说明整体经济形势走软,但房地产投资却在加强,与国家预期的调控目标尚有差距。
新华社曾发文称,今年下半年中央的经济调控将面临"两难"局面即对房地产调控不能中断,但房地产大萎缩也对经济不利。但此前住建部政策研究中心副主任王珏林则表示,中央已对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备,调控政策不会半途而废。
调控将持续深入
6月28日、29日国务院召开的经济形势研讨会传出消息,下半年的宏观调控仍将以"框架不变,动态优化,防止政策叠加的负面影响"。除地产调控不放松以外,以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。
锐理数据总经理郭洁对记者分析说:"虽然目前市场和政策处于一个相对的平衡点,但下半年的楼市走向,最主要还是要看中央调整楼市的决心,以及是否有决心进行产业结构调整。就目前看来,中央调控的决心很大。"
业内专家指出,这次对房地产市场的调控源于产业结构调整的大布局。如果没有金融危机,这次以调整楼市、助力其他产业为目标的调控任务,早在2007年就可能得到深入。
别期待重演08年救市
最近成都多家开发商选择推迟开盘,如绿地城北项目、长城半岛城邦等项目何时开盘均无定论。据西南财经大学杨继瑞教授分析,近期楼市成交冷淡,开发商推迟开盘一是不愿意跟随目前的降价风气,二是为了等待救市政策的出台。
杨继瑞称,国家本次已相应出台了保障性住房、公租房等配套政策,并且今年经济环境已经发生较大变化。而08年救市政策的出台的背景,是中央为了扩大内需拉动经济增长,从而引发的新一轮房地产上涨。
杨继瑞最后强调,开发商与其坐等救市政策出台,还不如积极降价自救。
