近日，北京、上海、深圳等部分一线城市放松了第三套房贷,对此，三部委第一时间做出了“房贷政策不变，楼市调控继续”的回应，有业内人士认为这预示着楼市调控风云再起。
2010年已过半载，下半年楼市是继续被调控还是逆市上涨？沈阳楼市度过了相对轻松的6个月，但随着国家对二线城市的关注，沈阳房地产市场将逐渐告别自我成局的态势，可以断言，沈阳开发商下半年的压力要远远大于上半年。
沈阳二套房“认房”难
“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这是今年四月份国务院为抑制炒房出台的政策。时过3个月，这项政策在部分城市遭到了挑战，部分银行暗自放松第三套房贷。但沈阳银行工作人员认为，根据政策原文，暂停发放第三套房贷并不是针对沈阳这样的城市。
昨日，记者咨询了中行、工行等沈阳多家银行。在三套房贷的问题上，各家银行回答一致，“第三套房贷首付6成以上，利率上浮20%”。工商银行沈阳分行个人信贷部相关负责人马女士接受采访时说：“在沈阳办理第三套房贷的人非常少，几乎可以忽略不计。”
虽然第三套房贷在沈阳不具备代表性，但二套房贷很大程度上影响着市场的变化。“认房又认贷”这是银监会对二套房的认证标准。但在沈阳二套房认证相对宽松。中国银行沈阳分行信贷部工作人员告诉记者：“二套房贷首付五成以上，利率上浮10%，目前是‘认贷不认房’。”工商银行沈阳分行个人信贷部工作人员解释：“关于二套房的认证我们是按照银监会制定的‘认房又认贷’的标准，但目前客户名下是否有其他的住房，我们银行暂时还查不到，也就是说没有有效渠道能让银行查到房产记录，所以在执行过程中很难做到。”记者咨询了多家银行后发现，“认房”一事，沈阳施行暂时还有难度。
楼市调控政策将紧
全国多地对第三套房贷的放松，引起了业内热切关注。这将传递出一种怎样的调控信号？
7月12日，住房和城乡建设部、银监会对目前有关“房地产市场调控有关政策可能取消”和“三套房贷放开”的消息作出回应：楼市调控政策不变，差别化房贷政策未改变。与此同时，楼市中出现了一些怪现象引人关注，比如商品房成交量下滑，但一线城市房价依然坚挺；土地市场的流拍，部分一线城市房屋租金快速上涨；二三线城市房价不降反升等。这些现象充分说明楼市正处于深度博弈期，政府与开发商的博弈，开发商与购房者的博弈，为此，调控效果尚不明显情况下取消或放松的可能性微乎其微。当下，先沸腾后沉默的房产税问题再次被提出，近日，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在一个房地产市场发展趋势论坛上表示，对于民众普遍关注的房产税，国家应尽早明确公布房地产税开征时间表，给市场一个充分理解和消化的时间。如此看来，调控将紧已是不争的事实。根据新浪网的调查数据，对于楼市是否会迎来第二波调控这个话题，六成以上的受访者认为第二波调控期即将来临。
九月沈阳楼市或遇冷
每次面临楼市调控，沈阳开发商往往乐观对待。他们的理由很简单：二线城市房地产市场整体价格并不高，不是政策的主要打击目标。但2008年二线城市楼市普遍低迷已经验证了二线市场并不是避风港，只是对于调控的反应略显迟缓。
目前，沈阳5、6月份开盘的项目还算是取得了不错的业绩。但沿海赛洛城销售负责人告诉记者：“开盘前储备的客户量大概达到了400多组，但开盘当日只来了200多组，调控对购房者心理的影响还是有的。”
据了解，2009年沈阳多数楼盘销售几乎创造了房地产历史的记录，开发商回笼资金的速度相对充裕，但据香港联祥置业数据分析，进入下半年，沈阳楼市供应量将逐渐加大，这对众开发商来说是一个挑战。沈阳格林豪森副总裁弓超在博客中发表观点称，二线城市开发商的日子也正在逐渐进入阴云密布的气场，随着政策影响的加深，开盘量的增加，资金的陆续投入，市场将进入下行通道。弓超分析认为，第一，由于2010年天气的影响，去年拿地的项目开工时间有所延迟，上市时间(取得许可证)大部分在九十月份。因此进入第三季度末期、第四季度，市场的产品供应量将创新高，市场竞争加剧。每年进入第四季度，由于到年底结算之时，对于资金的需求往往最高的。如果市场销售受阻，资金在原有价格的基础上不能顺利实现回流，降价在所难免。所以对于二线城市的开发商来讲，九、十月份以后将进入冰川期。
