成都的别墅租赁市场呈现一个什么样的水平?租金价格如何?差距多大?都是哪些人租赁别墅?外企高管、各国领事等外籍客户需要什么样的别墅,他们一般选择哪些楼盘租赁?成都市城区、城东、城南、城北、城西有无别墅可租?都有哪些楼盘可供租赁?
上周四,《成都别墅周刊》报道了成都市二手别墅价格下跌、而别墅租赁却水涨船高的消息后,引起省内高端人士高度关注,在此情况下,成都别墅周刊联合21世纪不动产别墅部,首次推出成都别墅租赁大调查,并首次发布成都别墅租赁市场调查结果。
东门北门暂时租不到别墅
在调查中我们了解到,目前,成都东门和北门虽然有一些零星的别墅楼盘分布,比如东门的河滨印象等,但基本以自住为主,不提供出租服务,而北门上,现在在售的倒是有华侨城的纯水岸,再往后有号称千万级的保利拉斐庄园别墅,而已入住的,仅西南房屋开发的斑竹园专家别墅稍有名气,所以,这个区域也没有合适的别墅可供租赁。
因此,成都市的别墅租赁,便主要集中在了城南、城西和城区了,而城南片区,是目前成都别墅租赁市场最聚集、最活跃的片区,而这一片区则以桐子林、紫荆、高新区三大板块为主,调查显示,该片区的活跃主要因为城南拥有成熟的商业及高端的消费配套,不管是购物还是就餐,城南的消费能力都是成都的片区之首。
别墅租赁西南中三区都火
在调查中发现,城南、城西、城区三大片区的别墅租赁基本呈现集中态势,在城南区域,选择租赁成都别墅的客户,大多局限于在麓山国际社区、中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛、华楠半岛、十八步岛、三利宅院等这几个别墅区,特别是外籍客户基本就确定在这几个别墅楼盘租赁,其他楼盘概不考虑!其中麓山国际社区已成为成都别墅租赁市场的领军楼盘,这是因该楼盘的成熟生活休闲配套,自然而然形成了一种高端的文化氛围,因此不少欧美客户住成都只选麓山国际社区。
而在城西片区,目前在租赁市场上有交易的,基本上只有成都花园、水映长岛、御都花园、中海国际社区、君临天下五个楼盘,未来,包括成都后花园、国色天乡别墅、今日田园、仁和春天大道将可能被扩容到租赁队伍中。
城区别墅则相对显得较为活跃,中华园、锦绣花园、清华坊、金林半岛、领袖别墅、春天花园、杜甫花园等楼盘众多,而且租价也是最贵的。
四类人士成都别墅租赁常客
通过调查和研究,基本上可以确定,消费成都别墅租赁的,主要有四类人士。这四类人构成成都租赁客户群。
第一类是企业的高管人士,这类人士大多是因为到成都考察,呆在成都的时间在5年以内,住高端的酒店较为麻烦,又没必要去购买一套别墅,所以选择租赁会比较方便。
第二类是外籍人,包括外企的高管和各国领事两类人群,从他们在成都的时间来看,这些外籍人士基本在一个地区的就职时间为4年左右,之后将要外调,而收入又非常丰厚,租赁别墅成为了他们最好的居住方式。
第三类是前来旅游的人士,这一部分客户是喜欢旅游世界各地的,并且他们喜欢在一个城市呆上1-2年时间,以便更深切地感受这个城市的文化和意味,因此,这些客户会选择在每个城市最繁华的地区租赁最好的物业。
而第四类人士,则是外地学校的老师、教授,租赁一套别墅居住,既能保持他们的随意,而又能彰显其身份。