A 成都楼市进入成交量和价格同时下跌阶段；
B未来的2—3个月，调控效果将初见端倪。
一般来说，新政对楼市的影响会经历三个阶段：价稳量跌、价跌量跌、价稳量升。目前，楼市第二阶段的特征已经开始显现，成交量和价格同时下跌，市场在史上最严厉的调控政策下显效。
当市场进入观望期，选择降价还是硬扛是需要资本的。在成交量下降50%的情况下，开发企业整体上可以承受几个月的压力。购房者是在持续的观望中等待买点，而对开发商而言首先要保证的是别在这持续的观望中被拖垮。在过去的每一次调控之下，开发商和购房者之间都会经历一场心理博弈，看谁扛得住。2008年，万科首先带头降价20%，各家开发商纷纷效仿，成都不少楼盘在这个时候给出了真正的“史上最低价。
A未来房价预计将下跌10—20%；
B 市场依然存在大量刚需，只要降价或优惠促销到位他们就会出手。
在新政强有力的威慑下，近期全国各地楼市纷纷出现“零成交”现象，且有愈演愈烈之势。
据调查统计，新政实施后两个多月来，全国14个重点城市共有2000多个项目均有零成交；房价方面由于6月份市场降价仍不明显，楼市买卖双方的博弈陷入了更深的对持观望状态，当大多数的刚性需求都选择静观其变的时候，成交量更是显得越发低迷，这在部分重点城市表现尤为突出。据星彦地产预测，到7、8月份的时候，因为交易量下降，银行贷款又难，为保证现金流，开发商只能选择降价，大部分的城市房价会出现明显松动迹象；而到了传统销售黄金季节的9、10月份，房价还将进一步下跌，预计下跌比例将在10—20%，尤以一线城市表现最为明显。
历史数据表明，从成交量下滑打破原有的均衡到建立新的均衡需要一个过程，因此在房价调整之前，成交量下滑甚至零成交的状况还会持续。而从成都市近2个月开盘的情况来看，只要是开盘价比预期报价稍低的，销售的速度明显较快。而一些打折力度较大的楼盘，或是推出特价房和一口价单位的项目，走量也较为迅速，这都证明了市场上存在的大量刚需，只要降价或优惠促销到位他们就会出手。
同时，政府此次调控的决心十分坚定，打击的力度也很强，预计未来政策的持续力度依然不会减弱，一系列长期性制度的建设还在接力当中。与其僵持到底，各房产企业不如赶在价格普遍下跌之前，结合市场需求合理定价，在调控向深层发展时，能够拥有更多的主动权和回转余地。
