逆市飘红 成都楼市一片惨淡青城山别墅却格外抢手
“市场不好，并不代表所有楼盘所有区域都滞销。”星彦地产成都公司总经理张猛在谈到淡季楼市时表示，在购房需求越来越理性的情况下，有限的需求量将向主流区域聚集，向主流开发商的主流产品聚集，这有可能让部分楼盘在淡季楼市的表现更为突出。
据记者了解，新政之后的两个多月，青城山别墅凭借强大的资源优势，吸引了大量高端购房者的关注，尤其是一些品牌开发商的产品。青城山无疑成为了淡季楼市下，成都高端物业的主流区域。
淡季楼市 青城山别墅“明星”闪耀
6月5日，海航·香颂湖逆市出击，46套亲水独栋和联排别墅当天销售了85%。据远鸿地产副总经理张颖介绍，目前项目一批次房源已经清盘，二批次诚意客户也已超过200组。海航·香颂湖并非孤例。上周末，龙湖小院青城正式开盘，据龙湖地产相关负责人透露，当天销售60余套，销售金额过亿元。同期启动的蜀山栖镇 也受到了高度关注，目前诚意登记客户接近200组。
而青城山的上善栖，今年上半年销售收入已过亿，之前推出的十余套别墅仅剩下一套总价超过800万元的别墅，其花园就占地1亩。“按理说每年上半年都是青城山的楼市淡季，一般上半年销售额只占到全年的20%~30%，但今年上半年我们就完成了1个亿。”上善栖开发商四川亿兴置业营销总监陈晓岚告诉记者，快铁开通后青城山确实比较热，5月快铁刚开通，一个客户就买了两套总价达600多万元/套的别墅，之后他又买了两套低密度的花园洋房，最后总成交金额达到1700万元，之前很少出现这种情况。
就在上周末，青城山又一纯别墅大盘“礼里国际别墅社区”位于城南首座的市内销售接待大厅低调开放，占地近600亩的项目引进了洲际铂金级酒店，酒店预计两年后营业，而别墅计划在10月份对外销售。“整个项目采用英伦建筑风格设计，最大的私家花园有8亩，项目内还将打造5万平方米的内湖，绝大多数别墅还拥有私家码头。”项目营销总监告诉记者，以交通条件的改善为先导，目前青城山片区的配套正在得到大力完善，礼里国际别墅社区就规划有双语幼儿园、水岸商业街等。
资源+快铁 青城山别墅异军突起
中原地产提供的数据显示，过去两周成都楼市交易量已达到了历史同期最低水平，周成交量不足千套，而别墅市场成交量也急剧萎缩，不足去年同期的1/3。为何青城山别墅能异军突起？
“很多区域的别墅物业，在4月15日之后都面临着来自市场环境变化的压力，但青城山物业的优势反而因此更加凸显。”成都胜友地产总经理蒲薇认为，别墅产品的圈层感、身份感、资源占有等特殊性，决定了其在任何市场下资产的保值能力和高端性，而在城市距离、交通条件、资源等方面有相对优势的区域，可能更容易在市场低迷时异军突起。
购买了龙湖小院青城首批房源的郑女士来自上海，上海援建都江堰之后，她由于工作关系来过几次成都，对都江堰青城山的发展非常了解，在她看来，都江堰青城山的自然人文优势放之全国也绝对具有诱惑力，“这种资源诞生的别墅产品，肯定具有较大的空间。”
“在对市场风险有预判的情况下，购房者更希望购买产品资源优势、区位优势更明显的物业，先是保值，其次才是增值。”嘉联地产总经理侯红权表达了自己的看法。而星彦地产总经理张猛的观点则更为直接，市场进入低迷期之后，有限的市场需求肯定是集中到主流区域主流企业的主流产品，因为这类产品更安全。本报房地产研究院推出的《成都首部别墅业主生态调查报告》显示，青城山的认可度居成都资源别墅首位，资源优势加上快铁运营等利好消息，最终导致青城山别墅淡季走红。
市场选择明显 不是所有青城山别墅都热
不过，并非所有青城山别墅都能够进入高端购房者的“法眼”，因为他们更希望购买品牌开发商的物业，这也是龙湖小院青城、海航·香颂湖、蜀山栖镇等别墅相对活跃的原因。“也许区域内别墅都不用担心降价，但如果产品本身粗制滥造，则可能面临二手房市场的转手压力。”海航·香颂湖业主龙先生告诉记者。
记者调查发现，青城山区域内一些产品定位雷同，品质优势不明显的别墅项目，过去几个月同样面临不小的销售压力。“青城山别墅市场近期的表现，可能宣告成都别墅消费不理性的时代结束了。”龙湖地产相关负责人告诉记者，大量品牌开发商的介入，将进一步提升青城山别墅开发的档次，这也是区域未来开发的主流趋势。
细心的购房者会发现，除了资源的优势，近期表现活跃的青城山楼盘都有自己独特的优势，海航·香颂湖是青城山首个全生活配套体系岛居大别墅住区；纯精装度假别墅龙湖小院青城，将青城山别墅的高端性提高到了新的高度；而蜀山栖镇则占据了青城外山、街子古镇、味江河畔等综合资源和配套优势……
