“以前说‘狼来了’,但‘狼’从来没来,但这次应该是真来了!”昨天下午在南京举办的一场房地产论坛上,住建部官员和知名经济学家均直言此轮调控动了真格,开发商不可再将调控轻视为“空调”。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹将“新国十条”归结为调控房价的政策。她认为,本轮房价调控政策短期内即会形成供求关系和房价预期的改变,政策控制房价快速上涨的目标在今年将如期实现。
“昨天国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价数据,可能大家感觉与实际成交有出入,这是因为统计局统计的是备案数据,比实际成交价格要滞后1-2个月,大家不要去看这个绝对量,而是从中看趋势——5月房价涨幅环比4月已经下降了。”
在秦虹看来,房价下降的趋势既已形成就“势不可挡”。从需求来看,政策对市场的影响还是非常大的,高价拿地、恐慌性购房目前都已得到了控制。“这次调控将明显控制需求,目前不少城市的成交量已在大幅萎缩,需求控制住了,即使短时间内市场供应不能增加很多,也会改变供不应求的状态。”
秦虹同时指出,政策执行力度和宏观因素变化仍是分析政策效果的前置条件。比如,商业银行对严格信贷政策措施能否真正全面执行;较快形成土地的有效供给能否如期实现。据秦虹介绍,针对过去土地供应偏少的情况,今年全国新增18万公顷的土地供应,是去年的1.38倍,增加土地供应被视为平抑高房价的手段之一,不过巨量土地如不能按期实现开发、上市,也达不到有效供给、缓解供求的目的。当然,宏观因素对房地产市场的影响也不可忽视。
“‘新国十条’的目标是坚决控制投机性需求,遏制房价过快上涨。我听到一些开发商说,已经是‘老运动员’了,不怕调控,而且之前的调控都成了‘空调’,况且他们也‘不缺钱’。我觉得开发商必须正视当前市场环境的变化,这一次调控政策力度很大,除首次购房且面积在90平方米以下的房源不受政策影响外,其余的都将受到政策影响。”
“死的就是这些‘老运动员’,因为你的经验就是你的包袱。”经济学家赵晓一上台就接过了秦虹刚才的话题。而他更是率直地呼吁:“开发商,你们听了我的话,该降价就降价,该跑就跑吧。”
“中国需要有根本改革,房地产调控只是一个开始。”正是在这样的背景下,赵晓力主开发商当降则降。他说,经过这一段时间严厉的政策调控后,预计未来全国楼市将出现一段低迷,尤其是库存充足、消化周期长的城市,房价上涨增速将会明显放缓甚至出现下跌。“此轮调控着力改变市场预期,平抑房价、稳定市场,短期取决于政策、中期取决于资金、长期取决于制度。”