业内人士表示，5月商品房成交量的大幅下跌表明，楼市新政作用开始显现，成都楼市已经进入了观望期。
数据
成都楼市
成交量连降4周
上周（5月24日-30日，下同），成都市主城区商品房成交1160套，环比下降2.1%，而这已经是进入5月以来成交量连续第4周下降。
统计数据显示，5月第1周，由于春交会这个关键销售阶段的存在，成交量维持在2000套以上，但第二周立刻大幅“跳水”到只有1500套，下半个月的两周中，成交量也一直呈下滑态势。
房地产业内人士龙鑫淼表示，5月的成交量曲线图很真实地反映了目前成都楼市的情况——通过多种手段的结合，新政对市场起到了比较充分的调控作用，投资、投机需求被有效抑制，房地产市场开始降温。“在前景不明朗的情况下，大多数投资者都选择了观望，基本上可以认为现在每周1000套上下的成交量，就是除开投资需求之外成都楼市的刚性需求数量，这应该是成都最基础的真实购买力。因为2008年成都楼市最冷清时，其每周的商品房成交量也维持在千套左右。”
供应放量
供需比反转为3:1
据成都市房管局网站数据显示，成都主城区上周有15个楼盘取得了预售许可证，环比增加11个；除卓锦城暂无供应面积数据外，其余14个楼盘的总供应面积（包括部分商业等其他物业类型）达29.08万平方米，环比大增302%。
与供应放量形成鲜明对比的是，上周成都主城区成交量仅为10.9万平方米，供需比高达3：1，一改之前供需比多次出现1：1，甚至供不应求的紧张局面。
今年以来，成都楼市的供需比一直比较稳定，大体上呈现供略小于求的情况，购买力一直比较旺盛。然而，随着4月中旬出台的楼市新政逐渐发挥作用，众多购房者暂缓甚至取消了原有购房计划，使房地产企业的销售压力大大增加。于是，在一方面销售量低迷，另一方面供应量增加的情况下，供需比被反转成了3：1。
观点
供需比反转
只是短期现象
部分业内人士认为，供需比出现如此大的转变是一个短期现象，并不能就此得出成都楼市将长期保持“供远大于求”的局面。
“之所以出现供应突然大幅增加的情况，可能是因为这些楼盘不约而同地到了开盘销售的时候。而在需求方面，投资客观望，刚性需求的数量不可能突然增加很多，因此这1周的供需比相当悬殊。”龙鑫淼表示，成都楼市之所以会出现供需比3：1的情况，主要原因在于供应的增加，并不是销售的减少。
龙鑫淼认为：“当供应量回落到一般水平时，供需比应该也会有相应的改变，而本周出现的新增供应量在一段时间后也会得到消化。”
