近年，成都掀起城市建设高潮，高层建筑的纪录一年年被刷新。
2010年，成都超高层建筑的发展速度达到了空前，2009年成都最高楼喜年广场（190米）被接连打破———明宇金融广场206米；成都国际金融中心240米，即将在今年动工的保利(论坛新闻)中心则以320米的规划成为目前成都最高楼，而这个纪录不久后也将被打破。
“2009年以前，成都的超高层建筑还是以写字楼为主，而今年这种超高层的建筑形态将被城市综合体所取代。”成都星彦地产总经理张猛表示。据统计，成都未来几年超高层物业的供应量将超过600万平方米，目前成都在建的超过200米超高层建筑达5个，而超高层住宅呈现出勇猛的发展势头。
2006成都超高层建筑元年
上个世纪90年代，成都兴起了第一股高楼热，1991年，蜀都大厦以34层118米的高度成为成都第一座超高层建筑；1994年，四川中银大厦以160米刷新了成都天空的高度，也成为骡马市金融中心的地标；1998年，华敏·翰尊国际166米的高度使其成为成都已建成使用的最高楼宇建筑。
“在2005年以前，成都的超高层都是以写字楼，综合性办公大楼为主，基本没有涉及到住宅。”张猛说道。值得一提的是，2006年成都市规划局提出，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设，鼓励城市向“高、密、活”方向发展。这个政策让成都超高层建筑迎来了发展的高峰，2006年也被称为成都超高层元年。
随后几年，成都的超高层建筑项目接踵而至，除了项目数量多之外，高度也在不断拔升。从2007年开始，成都已亮相的超高层建筑就有数十个。超高层的住宅项目也开始不断涌现：信德41层外滩、香港新世界160米?优闲率澜纭?5层高178米的天紫界、43层的首创·国际城、166米的大陆群光广场、190米的花样年喜年广场以及2009年年底面市的175米高朗御。
“超高层建筑是城市地位的象征，处于城市的核心地段。近两年，购房者对超高层物业的接受度不断在提高，加之城市规划的需要，超高层物业比例上升是大势所趋。”成都中成房业有限公司总经理孙红表示。
2010年成都高楼向300米跨越
“2009年190米的喜年广场是成都最高楼，但到了今年，已经连续出现了5个超200米的项目，这是一个长期积累后突然爆发的结果。”张猛认为前期的积累是导致今年市场中集中涌现超高层的原因。
今年年初，由华润置地在万年场打造的华润大厦动工，项目层高206米，打破喜年广场曾创下的成都最高楼纪录。随后不久，另一个206米的项目：明宇金融广场破土动工，该项目位于东大街，由明宇集团投资开发。这两个项目首次开创了成都超高层建筑超200米的纪录，但这个纪录持续了不到一个月后就被打破。5月初，由明宇集团与四川南充银联公司投资，成都泰信建设有限公司负责开发建设的西部国际金融中心项目举行奠基仪式，240米的高度，再次刷新成都超高层高度。5月7号，由香港三大地产商———新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团联袂开发的大型城市综合体成都环球贸易广场开工建设，280米的高度成为目前成都在建的第一高楼。
此外，进入2010年，成都的住宅建筑高度也屡次被刷新。4月29日，位于九眼桥的天玺破土动工，该项目由两栋塔楼组成，以63+2层，210米的总高度被业内誉为亚洲第一高纯居住项目。
“目前成都最高的在建项目是280米的成都环球贸易广场，但这个纪录不久之后将被打破。”张猛告诉记者。今年下半年，由保利开发的保利中心也将面市，该项目位于天府新城，高达320米，将是今年成都面市的最高楼。
从星彦机构的相关统计分析来看，成都的超高层物业分布主要集中在城市核心区域（如城市CBD区），如高新区、东大街“金融一条街”沿线及九眼桥区域等。“超高层建筑因其物业的特性而决定了其对地段的要求很高，超高层建筑一般都选择在城市核心位置，九眼桥和东大街是目前较成熟的区域，从未来发展规划来看，高新区将是超高层物业兴起的重要区域，城东也具有未来发展超高层物业的地域优势。”张猛分析道。
超高层建筑从商用转向住宅
记者注意到，今年面市的超过200米的超高层项目，除天玺之外，其余全部都是城市综合体形态，这和前两年超高层以写字楼为主有着本质上的区别。对此，孙红认为，超高层建筑因其特有的“高度”以一种城市名片的功能存在，综合体可以极大地提升城市的形象和开发商品牌形象。同时，对比单一的物业形态，城市综合体的竞争优势突出，物业间具备重叠性，功能之间可以互补。
“我们在销售过程中发现，22层以上的住宅客户接受度很低，大部分客户都不愿意居住在过高的楼层上。但对于商务办公(论坛新闻)或酒店来说，就不会考虑到这方面的问题。”孙红认为，超高层建筑采用多物业形态的城市综合体，有利于开发商的日后销售和长期运营。
纵观目前成都超高层建筑，其背后的“操盘者”均为具有雄厚实力的大鳄级开发商，如保利、华润、新鸿基等，他们在具有雄厚资金实力的同时，均具有一线城市或其他城市的开发经历与操作经验。
“超高层+城市综合体的开发，是对开发商的全面考验。由于城市综合体牵扯到不同的产品定位，因此除了区域选择外，对开发商的战略定位、开发经验、、运营能力等综合素质都有极高的要求”。张猛表示。
“成都是西部核心的城市，对比一线城市，320米不算特别高。”张猛向记者透露，目前，除了主城区外，新都、龙泉等区域的开发商都在谋划着进行超高层的开发。“下一阶段成都的楼还会继续长高。”张猛最后说。
