虽然没有北、上、广等一线大城市的房价高，也没有应对国务院楼市新政的细则出台，但是同处于西南地区的重庆与成都，房地产市场也面临小幅回调。
接受中国经济时报记者采访的两地购房人、房产中介均表示，两地的房价并没有出现类似北京等大城市的上涨幅度，相对而言，随着国务院楼市新政的出台，两地市场虽然也对调控政策作出了一定回应，但是成交量与房价水平并未出现较大幅度的下跌，唯一明显的就是房地产买卖双方的观望态度越发明显。
“这些城市没有像北京、上海那样房价居高不下，反而由于市场基于政策的引导，加重了观望预期，对于房价客观上也会形成抑制，通过一系列针对购房贷款的调控政策的实施，有助于在未来较长时期内房地产市场的稳定发展。”接受中国经济时报记者采访的专家表示。
有小幅回调可能
据记者了解，截至4月底，重庆的房地产成交均价仍维持在6000元—7000元／平方米，较之去年同期有着近两千元左右(论坛新闻)的涨幅，同时成交量也维持近几个月来的高位走势；这样的情况在成都也如出一辙。
“这里本来就没有北京那样的房价水平，人们消费水平也没有那么高，但是由于大多数购房人都是用来自住或者改善住房，房价本身没有那么多的市场泡沫。”位于重庆主城区的一家房产中介工作人员对记者表示，刚性需求是主要购房群体，随着购房需求的加大，价格也在不断上涨。
随着楼市新政的实施，尽管重庆的房价与成交量都处于高位，但是还是有小幅回调的可能。
“我就觉得房价可能还得降，我们反正都是买来自己住，也不会拿来投资，还是先观望看看。”重庆市民孙先生对本报记者说，身边持这样购房心态的人还是很多的，大家都等着看看政府会不会出台一些政策继续抑制房价上涨。
与重庆同处西南的成都同样存在着类似的情况，据一位在成都拥有两套房产的王先生告诉记者，原来想先出手卖掉位于市区的房产，用所得款项在郊区购买两套房产进行投资，但是由于现在的调控政策，还是先观望一段时间再做决定。
据记者了解，成都并没有针对国务院的楼市新政出台具体的实施细则，但是市场还是形成了观望，开发商与购房者的心理博弈氛围也愈发浓厚。
就此，中国房地产协会副会长顾云昌在接受本报记者采访时认为，观望的氛围越是浓厚，对于市场自身调控而言就会越能直接发挥作用，呈现调控结果。政府的楼市调控政策旨在抑制房价过快上涨，但是通过市场自身形成的观望预期，未来各地房产市场的走势都将趋于平稳。
调控有望逐步介入
对于在强力调控政策下，重庆、成都等地楼市还能有不错的市场表现，有业内人士对记者表示，4月的签约量很大一部分是先前的累积，赶在房交会时集中签约。而真正符合调控后市场的销售数据要在今后一段时间内才能得出，其中，刚性需求在重庆等地的购房人群中仍然处于主体地位。
对此，顾云昌认为，随着观望氛围的浓厚，以及大量刚性需求的释放，未来走势将处于一个相对冷静的观察与观望期，即政府对于市场的观察期，买卖双方的观望博弈期。
“房价水平总体处于平稳态势，没有急涨急跌，对于稳定房地产市场，营造健康的房地产市场环境意义重大。”顾云昌强调，除了北京、上海等大城市的房价过快上涨需要抑制，一些并未出现房价过快上涨的城市，同样需要注意避免这种情况的出现，做好调控预期，引导市场走上良性发展轨道。
“房价水平与区域经济发展有着紧密联系，如果抛开其他经济属性，单纯考虑房价涨跌因素，都是片面的。”中国人民大学发展中国家经济研究中心教授彭刚对本报记者表示，西南地区相较于东部沿海地区的经济发展有着一定劣势，随着近年来国家区域发展规划的不断推出，西南各主要城市的房地产价格也随着经济的走强而不断处于涨势，这样的发展时期最需要政府在恰当时机介入并提出引导市场走向的正确决策。
