■5月成都楼市不像预想中那般冷清
■部分楼盘仍大肆推盘，并保持较高人气
■高端物业的保值避险功能开始显现
4月14日，国务院常务会议确定二套房首付不得低于五成等楼市调控政策后，迄今刚好一个月。
这一个月时间内，调控政策频出，楼市瞬间降温。在成都，很多开发商也调整营销步调，开盘延迟，活动取消，南延线某开发商透露说：“为了保险起见，公司可能会将开盘时间推迟至10月地铁1号线通车后。”观望成为楼市主旋律。
不过，与观望态度浓重的开发商相比，成都仍有一些开发公司正信心十足地筹备着近期的开盘活动。“保利5月准备在成都开6个盘，我们对自身的产品很有信心，不会因新政改变推盘计划。”成都保利地产营销负责人说。
现象
出乎意料
5月楼盘开盘数量不少
在新政的影响下，由于后市走向不明朗，不少开发商都决定“持盘观望”。据世家机构数据，上周成都市主城区商品房供应套数和面积分别为2835套、227983.34平方米，环比降幅分别为53.19%、42.85%。据分析，出现这种情况一部分是因为春交会的原因，新增房源大多集中在5月前提前释放，但从整体看来，本周新增供应量回落至3月份水平。从房交会中，也能明显感到开发商的观望情绪，本届房交会新盘多，但其中大多数新盘都在下半年开盘。在一系列调控下，购房者持币观望，很多开发商预计3个月之后市场局势将明朗，那时再根据实际情况安排营销步调，将更切合市场情况。
不过，这种情况并非全部，5月的成都楼市也不像预想中那般冷冷清清。据了解，本月保利·心语花园、保利中心、保利花园、保利·金香槟、拉斐庄园、保利·丁香郡(论坛新闻)等项目都会陆续公开发售；另外，正成·翡翠琉璃于4月24日开盘；中森·光华1号于5月1日开盘；龙湖·北城天街于5月10日第一批次开盘；格凌兰(论坛新闻)销售中心5月5日正式开放，现已开始排号，预计5月下旬开盘；悦水蓝山准备5月15日开盘……5月亮相开盘的楼盘数量超出了很多人的意料。
保利地产5月开盘数目众多，其营销部相关负责人告诉记者：“保利是央企，楼盘的很多计划是之前就定好了的，对市场也有充分的把握，不会因为市场的一些变化做较大的改动。根据目前的情况来看，保利的各个楼盘人气都很足，对5月的开盘也充满信心。”据保利销售部统计，“五一”假期和房交会期间，各项目每天看房客户平均超过两千组，房交会5天各楼盘到访量超过了3万人。
追问
逆市推盘开发商信心何来？
为什么在新政出台的背景下，不少楼盘都遭遇了销售“滑铁卢”，而有些楼盘还在大肆推盘，并保持较高的人气呢？业内人士分析，新政的出台让购房者变得更加理性，购房者只会选择那些区位优势明显、产品品质过硬、配套成熟齐全、价值潜力巨大、质价相符的产品，而此类产品自然不会受新政左右(论坛新闻)。
第一类是地段性强的楼盘。记者在保利中心采访一位购房者，他认为，楼盘地处南二环内领事馆片区，这种中心地段的房子价值潜力大，稀缺性又是抗跌保值最有力的保证，所以此类物业无论在什么时候都应该趁早买。
第二类是高端物业，包括别墅、高端电梯住宅等。这类产品的购买者一般经济实力较强，提高首付对他们影响力较小，因此开发商的推盘节奏也大多以楼盘自身的节点进行考虑，以产品的优质和美感来吸引高端客户。准备于5月15日开盘的悦水蓝山，项目主要是130至230平方米的纯联排别墅，开发商表示目前价格还不方便公布，但该项目投入很大，项目又紧邻金马体育城，也是距离新赛马场最近的精致联排项目，定位会比较高端。
第三类是针对刚需购房者的小户型楼盘。此类小户型一般价值潜力大，质价相符，加之新政并未对首次置业的刚需群体拔高门槛，因此此类物业也有部分在近期推出。4月24日已经开盘的正成·翡翠琉璃，项目做得非常细致，有精装小户，也有55-100㎡创变户型，记者了解到，开发商认为新政并没有给项目带来销售负担，户型与地段的亮点受到了刚需购房者的欢迎。
解读
迎难而上开发商是冒险还是精明？
成都知名房地产策划人杨健鹰分析认为，调控政策亮相之后，市场出现了多种声音，不仅购房者出现了观望情绪，就连开发商也对市场预期产生了分歧，有的开发商比较乐观，而有的开发商则比较谨慎。谨慎的多为开发中低端住宅的开发商，在普通购房者选择观望的时候，调整开盘策略也是明智之举。不过，这也不代表其他乐观开盘的开发商是在冒风险，因为产品不同情况不同，高端、稀缺物业此时异军突起也不失为一种推盘策略。
可以预见的是，政策风险导致楼市预期发生变化，中端置业群体普遍采取观望态度，高端客户群资金雄厚，受政策影响较小。一旦楼市走弱，高端物业的保值避险功能也使得这类产品近期成为楼市投资客的关注对象。因此，业内人士认为，针对这类客户群的多个高端公寓、别墅楼盘会集中在近期上市。
海航·香颂湖国际社区的举动正好证明了这种猜测，开发商成都远鸿房产相关负责人说：“项目有2000亩之大，公司考虑了很久，决定把开盘时间定为6月初，本次将会主推独栋别墅。由于产品高端，客户群稳定，相信新政并不会影响到房源的销售，公司对项目的前景也非常有信心。”
