4月份的房价涨幅创五年新高,SOHO中国董事长潘石屹昨天在出席股东大会后表示,4月房价的上涨与政策的滞后性有关,今年可能还会有两个重大政策及实施出台,房价将回落到去年初水平,降价幅度在15%~20%。
潘石屹指出,住建部已经于4月中旬出台政策并下发文件,对房地产企业在售项目的预售款进行监控,“以我们的经验来看,过去几年时间我们的经营资金超过一半来自预售收入,也就是购买首付款和银行按揭贷款,开发商可以马上拿来使用。”
潘石屹表示,如果如文件所说,要给以后房子的交投使用留下足够资金,开发商的运营资金和自有资金将会受很大影响,部分开发商的现金流也会出现问题,“原来1个月到位的资金,现在要分2年、3年逐步到位,这个政策出台后,整个资金运作的方式将完全不一样。”他透露,虽然现在政策已经出台,但尚未开始监管,估计一至两个月后将正式开始实施。
潘石屹还透露,银监会可能会出台政策,限制银行对开发商的贷款,银行转而对施工单位贷款。“开发商拿钱都去买地王了,银行对施工企业贷款,条件是开发商和施工单位已经签订合同,要开发商向施工单位支付30%的工程款,银行的贷款还要按照工程进度分期分批拨款。”潘石屹在股东大会上估计该政策将会在5月份出台,出台后对所有开发商都会有影响。
对于4月房价涨幅12.8%,创下2005以来的新高点,潘石屹认为主要是因为“国十条”是月中出台,“京十条”月底出台,政策滞后尚未反映到房价上。对于恒大地产几天前宣布降价15%,潘石屹表示完全出乎意料。“2009年全国房地产销售4万多亿元,拥有100亿元现金的开发商有很多。只有成交量下降、资金面出现问题了才会下降。”
“2010年对我们来说是机会,不会再出现地王,地价将不再疯狂。”潘石屹指出,收购现成物业比购买土地开发的回报更高,下半年就有收购现成物业的考虑和安排。对于北京准地王中服地块修改竞拍条件重新入市,潘石屹指出已经收到中服地块竞拍邀请,目前正在准备设计方案,将积极参与中服地块的竞标。
SOHO中国首席财务官王少剑表示,SOHO中国现有现金136亿元,没有迫切发债的需要,同时在中行和招商银行仍有180亿元的信贷额度。