楼市新政出台后第一周，成都市场反应如何？专业机构市场调研报告显示，19日到25日，成都市主城区商品房供应出现较大幅度增长，成交却出现了小幅回落。四川中原物业顾问有限公司人士分析，市场必然会受到新政影响成交下滑，但是成交量短期内大幅下滑探底可能性不大。
商品住宅供应持续增长
四川中原物业顾问有限公司提供的数据显示，上周主城区有9个楼盘领取预售许可证，较前一周减少3个，但商品住宅供应量保持在较高水平。
主城区商品住宅供应2652套，供应面积为25.61万平方米，供应套数和面积环比分别增加18.4%和3.3%。
中原分析，5月房交会即将举行，成都楼市推盘量逐渐加大，是主城区商品房供应量保持较高水平主要原因。同时预计，该轮供应小高潮应该会持续到五一假期。
商品住宅成交量小幅回调
虽然供应持续增长，但在楼市新政的背景下，商品住宅成交量并没有一味跟风。上周，主城区商品住宅成交2796套，成交面积为25.75万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别环比下降4.5%和4.1%。从成交量走势来看，4月19日和4月20日单日成交量明显放大。从4月21日开始，单日成交量开始不断萎缩，4月24日和25日，主城区成交量仅为64套和92套，周成交量出现拉高回落的走势。
中原认为，这和近期出台的楼市新政有关，与去年年末、今年年初楼市新政频繁出台时类似，市场需求因对市场预期的逆转出现先搭末班车，而后观望彷徨的行情。
二手房成交量环比增10.2%
二手房住宅成交量却有另一番面貌——上周二手房成交量趋于平稳，成交套数为1624套，成交面积14.26万平方米，环比分别上升10.2%和11.3%。
上周是政策出台后的第一周，二手成交量不降反升。中原认为造成这种情况的原因是一些购房者规避政策限制，赶在银行还未落实政策细则前集中成交，造成了上周二手住宅成交量的一个井喷，随着各大银行的房贷细则出台，未来二手市场成交量向上的压力会越来越大。
专家分析楼市小阳春难再现
中原分析说，上周各开发企业仍然按照项目的开发进度及推售计划陆续申领预售证，由于房管局等相关部门对商品住宅各流转环节做出更严格的规定，具备预售资格的楼盘不得拖延申领预售证，获得预售证不得拖延开盘等相关规定，使得开发商必须按照先前计划推出新房源，本周供应量受政策影响不大，仍然走出上行曲线。
中原认为，市场必然会受到新政的影响成交量出现下滑，去年同期楼市小阳春的局面难以再现，但是成交量短期内大幅下滑探底可能性不大。另外，开发商主动降价可能性不大，因此成交价格剧烈波动可能性不大。目前二套房新政已经开始执行，赶搭政策末班车的现象将随即消失，二手住宅成交量不会继续冲高。
世家机构市场研究部首席分析师樊邦勇则认为，商品住宅成交量下滑幅度在5％左右(论坛新闻)，波动幅度不大，属正常波动水平。政策效应对房地产后续走势所带来的影响还将继续观察和考证。
新政出台首周各地楼市都在“降温”
北京房贷量降15%
据《京华时报》报道，专业个贷机构伟嘉安捷最新发布的统计数据显示，房贷组合拳出台一周后，北京房贷市场交易量较前一周下降了15%左右。首套房、二套房首付一齐调整的政策，对北京购房人的心理层面影响更大一些，不少准备入市的首次贷款购房人出现了“购买迟疑”，导致北京房贷交易量有所下降。
上海减价40万无人问津
据《第一财经日报》报道，上海市中心距世博园区最近的楼盘之一耀江花园的少数房东已开始抛售手中的二手房源。新政之前，一位房东以400万元挂牌出售一套约100平方米的二手房，在新政出台后已将价格下调至360万元，期待快速成交。但潜在买家显然不多，目前仍未售出。
普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。美联物业针对300位近期前来咨询的25-65岁客户进行调查：近四成被访者表示暂停买房计划。
杭州成交量减七成
据杭州透明售房网统计，杭州主城区一周（4.19-4.25）商品房成交510套，而上周（04.12-04.18）商品房成交1861套，其中主城区下降72.5%。
海南近六成项目延缓开盘
据报道，在海口、文昌、三亚等地，接受采访的楼盘有六成以上表示由于销售策略调整，原本预定的开盘时间有所变动，价格暂时还没有出来，目前正在进行预约登记，将在开盘时间确定之后再行公布。
重庆推出8.8折优惠
目前重庆尚未出现楼盘集体降价情况，但多数开发商开始以折扣和送礼包形式降低单价，个别盘在开盘当天甚至推出8.8折的优惠。数据显示，5月份重庆预售许可证放量远远不够，市场供应量不敌市场需求量。
