成都楼市自从3月下旬开始“降温”，就再无回暖过。4月5日至4月11日一周内，主城区商品住宅成交总量才1513套，成交面积14.03万平方米。与3周前单周成交总量相比，接近少卖1000套左右。成都楼市成交量连续3周下滑，更要紧的是，二手房市场也被“感染”了。上周，二手房单周成交总量出现了春节后第二次下滑现象。专家推测，楼市“降温”表明政策调控初见成效。
商品住宅销量3周连续下滑
让市民记忆犹新的是，3月中旬，成都主城区商品住宅单周成交总量高达2052套，成交面积为18.34万m，刷新了今年来成都楼市单周成交量最高纪录。然而，好景并没持久。接下来，成都主城区楼市销量持续“降温”了。3月下旬，成都主城区商品住宅单周成交总量降为1965套（不含商铺、车库等），成交面积为18.18万m。由于成交量下滑幅度不大，不少地产人士把这次“降温”现象，归咎为当时新增商品住宅房源不足，购房者可供选择余地不够造成的。不少人信誓旦旦地认为，楼市的“春天”既然来临，一周成交量下滑现象，只是市场短期内一小“插曲”。
事实上，成都楼市并未如地产人士的分析那样乐观：截至4月11日，成都主城区楼市单周成交总量连续3周“降温”。截至上周，主城区商品住宅单周成交总量才1513套（不含商铺、车库等274套），成交面积为14.03万平方米，成交套数及成交面积较上周相比，分别下降了16.9%和17.1%。
专家点评：成都楼市销量为何连续“降温”？西南财大党委副书记、经济学专家杨继瑞认为，任何新出台的政策对市场的影响都无法立竿见影，国家对楼市调控的政策同样如此。在经过去年疯狂楼市之后，在国家不断出台政策调控背景下，购房者逐渐变得理性起来，说明政策对楼市的调控已初见成效。
川大经济学教授杨文武也同样认为，在面临政策调控下，投资性和投机性购房现象减少，楼市出现波动，说明购房者不再盲目，变得越来越理性。
新增供应以中小户型为主
上周内，尽管南城都汇、华润置地二十四城、金科一城等先后拿到了预售许可证。然而，主城区仅有4个楼盘拿到预售许可证，新增房源量才933套，供应面积为8.61万平方米。而在前一周，主城区有9个楼盘拿到了预售证，主城区新增商品住宅总量为2510套，新增面积为20.89万平方米。
值得关注的是，上周新增商品住宅中，小高层和超高层商品住宅成为“主打”产品。其中，小高层商品住宅新增量高达789套，占上周新增房源总量的84.6%。超高层紧随其后，占据了新增总量的15.4%。在小高层和超高层占主打产品格局下，上周暂时失去了别墅、洋房、多层商品住宅的身影。
同样还值得关注的是，在上周新增商品住宅中，面积在60㎡-90㎡之间的户型，占据新增房源总量72.3%。与前一周相比，增长了21.1%；而120㎡-144㎡户型面积占新增房源总量的8.1%。记者发现，以前新增房源中，尽管上述两种户型占据比值较大，但其比值未超过60%。而上周，上述两种房源占据比值之大，此外，在上周新增房源中，大户型和小户型房源都相对较少。
专家点评：地产专家对此认为，在高房价作用下，对楼市刚性需求者而言，购买小户型门槛不高，承受的经济压力不大。此外，在面临政策调控下，投资者投资行为变得谨慎，他们选择购买小户型，同样因小户型购买门槛低，便于以后出手转让。
二手住宅成交出现下滑
上周，与主城区商品住宅成交量“降温”同步的是，主城区二手住宅成交量本月也出现下滑，这也是春节后，主城区二手房市场第二次出现下滑现象。上周内，主城区二手住宅成交总量为1188套，成交面积10.21万平方米。而在前一周，主城区单周成交总量却创下了春节后最高纪录，成交总量高达1432套，成交面积12.539.14万平方米。
专家点评：中原地产认为，前一周，成都主城区二手房市场之所以火爆，源于受清明小长假的影响。小长假期间，不少购房者相中了自己中意的二手房，并在前一周成交。因此，前一周二手房销量火爆，上周销量自然出现回落。对于成都二手房市场走势，中原地产依然保持乐观态度，他们认为，在房交会刺激下，二手住宅成交量还可能创下新高。
土地拍卖依然火爆
还值得关注的是，4月9日，成都国土部门城区7宗建设用地，净用地面积总计444.53亩，可建面积约为29.64万平方米。这次拍卖会备受地产界关注，现场有48家开发商参与竞买。其中，一号和四号地块分别位于曹家巷和攀成钢片区。上述两地段相对成熟，受到了开发商热烈追捧，拍卖价分别为2000万元/亩和1302万元/亩。在这次拍卖的7宗地块中，曹家巷楼面地价为7500元/m，创下了7宗地块中最高楼面地价。
