提要：虎年伊始，成都楼市几乎进入冰点。对此，机构人士称，由于调控政策的步步紧逼，成都等二线城市已经成为投资者的“避风港”，价值洼地效应更为明显。值得注意的是，尽管大多数楼盘陷入了“滞销”，但成都仍有部分项目提早跳出市场“困局”，实现了逆市热销。
虎年伊始，成都楼市几乎进入冰点。然而，近日本网在调查中却发现，仍有部分项目首先跳出市场“困局”，实现了逆市热销，尤为引人关注的是，在近期的购房者中，有近三成是来自成都以外的城市，其中更不乏香港、台湾等地区的置业者。对此，机构人士称，由于调控政策的步步紧逼，成都等二线城市已经成为投资者的“避风港”，价值洼地效应更为明显。
外地购房者不受政策影响
受春节假期以及调控政策的影响，目前购房者的观望情绪倍增，全国不少城市均出现了成交降至冰点的现象。然而值得注意的是，尽管大多数楼盘陷入了“滞销”，但成都仍有部分项目提早跳出市场“困局”，实现了逆市热销。
在城南某楼盘现场，本网就发现，该项目尽管均价已达9200元/平方米，最高价格更是达13800元/平方米，但截止到上月底，其在年初所推100多套房源已基本售罄。据了解，由于市场反响积极，该楼盘已于本月中旬再次加推了100多套新房源。
无独有偶，在华阳某楼盘销售现场，本网也发现，该楼盘在春节前后的销售情况也十分不错。此外，从市场反馈的信息来看，温江、郫县等区域市场的部分楼盘也出现了逆市热销现象。更出人意料的，在购房者当中，有不少来自外地。根据部分开发商提供的数据，不少楼盘的销售中，成都以外地区的购房者占到了20%-30%。
成都成调控期“避风港”
克而瑞易居中国成都机构高级经理吕品对此分析认为，虽然成都属二级城市，但其城市定位其实是以一线城市的标准在发展。吕品称，成都的城市竞争力优势明显，对周边乃至全国的吸引力都在增强。同时，成都的购买力也十分强劲，因此从市场容量的角度来说成都仍有较大空间，而这些，可能都是吸引外地资金进入的原因。
此外，相比一线城市的房价，成都仍然属于价格洼地，受到资本的追捧也很正常。吕品称，一般来看，外地购房者的资本量要大于本地客户，因此受到政策尤其是货币金融政策收紧的影响小。外地购房者的大量涌入，说明成都的城市影响力在扩大，对周边乃至全国的吸引力都在增强。
吕品表示，在政策调控期，二三线城市其实更容易成为资本青睐的市场。“因为一旦楼市下行，首先波及的肯定是一线城市，而像成都这样的二线城市受到的影响肯定会滞后，而且由于本来就不存在多少房价泡沫，影响就更为有限了。”
购房者选房优先考虑抗跌性
当然，虽然类似成都这样的城市将会成为调控期的楼市“避风港”，但对购房者来说，在选择物业上，仍会考虑诸多因素，物业是否具有抗跌性是其考虑的重要因素。
一位来自资阳的购房者表示，他来成都购房，其实考虑了很久，“成都的发展潜力、城市环境在四川甚至在西南都首屈一指，这也是我考虑在这边买房的重要原因。”而一位外地购房者也认为，在目前的楼市调控周期中，将资本投入成都无疑是比较优质的选择。
当然，对这些购房者来说，选择物业也是有诀窍的。根据本网了解到的信息，不少外地购房者来成都买房，更乐意选择目前还属价值洼地，但将来却很具升值空间的楼盘。一位购房者表示，“成都的主城在不断地扩大中，这也是城镇化的必然结果，那些现在还属郊区的地方，在未来很有可能会变成现代化的都市新区。反正我们买了房也不急着居住，所以从我个人的角度，我更愿意在华阳、双流、龙泉这些近郊区买。”
