建在风景名胜旁就是度假别墅?
度假别墅就是应该长期空置?
现状
普遍闲置，度假别墅“被冷场”
在这个本来应该是人们休闲度假的地方，记者反而觉得那个被闲置的房子才在“度假”。
正值春暖花开，记者上周末却在一个2004年建成的青城山度假社区看到，当时赠送给客户的花园，基本无人打理，墙体由于缺乏保养已经有剥落的情况。在这个本来应该是人们休闲度假的地方，记者反而觉得那个被闲置的房子才在“度假”。并且，这些独立别墅的户型设计大多已经落伍了，一间间卧室并排开门，没有私密可言，更像是廉价农家乐酒店的客房布局。而针对度假人群的后期物业管理缺位，更是直接导致了这个社区的破败现状。
众所周知，在青城山、花水湾、峨眉山等省内炙手可热的度假胜地，近年来也成为了房地产开发的热土。在热门的度假胜地出现住房“被冷场”，部分度假物业开发商不约而同认为，是因为成都周边乃至整个省内的度假物业开发尚处于较低的水平。有一位开发商老总更是直言不讳地指出，青城山此前的一些楼盘堪称“垃圾”,“这些开发商是在浪费土地，房子修好了，不是没人买，而是没人住；人们买下这些房子才发现，根本找不到度假的感觉，还要花费大量精力去打扫屋子，最后只得每次去酒店住，而这些房子，却以很便宜的租金租给当地人，完全扭曲了度假别墅的意义。”
误区
建在风景名胜旁就是度假别墅
现在我们在青城山看到的一些产品，尽管奢华，尽管可能在市区内是一款非常受欢迎的别墅，但是，把这样的别墅搬到青城山脚下，就能叫做度假别墅吗？
对于成都周边度假物业出现的这些问题，龙湖地产、中铁二局、力迅等即将在青城山、花水湾等地落足的知名开发商则表示，将在今明两年创造出更适合“度假”的别墅物业，用充满创意和竞争力的产品，彻底改变目前度假物业市场浮躁的现状。
“青城山度假别墅一直都存在思路误区。”龙湖地产营销副总杨虎日前在他的办公室，向记者指出，“有些开发商可能在产品研发上混淆了‘城市别墅’和‘度假别墅’的概念，有些甚至干脆就是偷懒。现在我们在青城山看到的一些产品，尽管奢华，尽管可能在市区内是一款非常受欢迎的别墅，但是，把这样的别墅搬到青城山脚下，就能叫做度假别墅吗？”
中铁二局地产的负责人也有类似看法，他们认为，度假物业此前在四川这个旅游大省创造的产值非常低，这是不正常的。这种现象的关键原因，就在于买家在这些度假别墅楼盘，找不到那种度假的感觉，要么像是住酒店，要么更像是在城市的家里，很难从日常的心态中解脱出来，浮躁依旧、干扰依旧。“过去将别墅建在风景名胜就叫度假物业，而今天这样的度假方式早已落伍，将一栋别墅孤零零地建在深山老林里，没有人文空间的依托，也没有增值服务的体现，很难让人感受到度假的愉悦。”他说。
力迅地产的高层也认为，所有的青城山别墅理所当然地以自然、人文资源作为主题特色。但建在这样的旅游风景区附近的别墅，不是随便找个地方修上一栋房子，再圈上一块菜地。而必须是修建一个适合于常年修养身心的栖居，同时还应该享受到与之相匹配的服务。
对于这一点，杨虎有自己的看法，他说：“在青城山是‘度假’，这和‘旅行’的意义不同，这是一种对心灵的梳理，更多追求的是内心感受。来青城山度假，可不是为了一大群人点起篝火跳锅庄。在青城山的度假别墅，应该更私密，更个人，甚至更寂寞。”
