提要：2010年楼市向上还是向下，物业税政策会不会马上出台，政府宏观调控力度如何，房产泡沫是否会在今年出现……迷雾笼罩的虎年楼市走势，不仅让许多购房者心里七上八下，也让很多房产开发商觉得心里没底。
2010年楼市向上还是向下，物业税政策会不会马上出台，政府宏观调控力度如何，房产泡沫是否会在今年出现……迷雾笼罩的虎年楼市走势，不仅让许多购房者心里七上八下，也让很多房产开发商觉得心里没底。
昨天下午，在浙江大学EMBA玫瑰会联合房地产协会共同举办的时尚圆桌投资会议上，几十位从事房产、金融等行业的高管学员，就今年浙江房产市场走势展开探讨。不少房产从业者表示，未来两三年内，浙江的房产开发将经历亢奋之后的回稳，开发经营困难加大。
事实上，2010年楼市将在亢奋后回稳，这几乎是在座企业高管的共识，无论是银行业的代表、还是房地产商，甚至是来自浙江大学管理学院的房产研究专家，都认为至少在今年之内，楼市形势平稳，尽管销售量或有萎缩，但是平均房价不会下跌，甚至一些二三线城市仍会有涨幅。
“上个月底，我们在常州有个新开的楼盘，购房者还是抢着买。”杭州鹏达投资有限公司总经理潘家俊表示，不过尽管眼下形势尚好，但潘先生仍然认为近期的房产市场不太乐观，他认为政府的调控一定会在短期内持续加强，而物业税的出台似乎也是势在必行，这些都将对房产的发展带来不少约束。形势的不明朗让潘先生心里像坐过山车，很是没底。
“实际上，不只是物业税，对于楼市来讲，还有一种遗产税，对市场的影响也很大，我认为，在五年之内，我们国家一定会出台有关这两方面的政策，开发商要注意了。”浙江大学管理学院常务副院长吴晓波补充说。
中国工商银行浙江省分行公司业务部总经理王仑的发言，则极其直接地契合了开发商们的判断。
王仑首先解读了今年两会传达出来的信息，他认为年初房价涨幅的快速回落，说明政策调控的效果已经显现，今年房地产来自政策的压力势必有所趋缓。
相较宏观政策的影响，王仑建议开发商更要注意信贷问题，根据他的分析，2010年信贷发放的节奏将被更严厉地控制，他担心今年前两个季度，房产开发将出现结构性的差钱。而开发商要取得贷款，其取得的时间和额度，只能取决于他们在银行心中排列的位置。
“个人认为，各位在2010年做房产投资还是要好自为之，把握好投资节奏，适可而止。”此外，王仑还透露，在2010年，新能源、低碳、环保等概念，将成为企业获得银行支持的前提。
