房产开发商将商品房“滚雪球”般反复出售，一房多卖，致使35户购房者上当受骗，“炮制”了45件民事案。 3月1日，这一南充史上最大的“一房多卖”案，经过近3年的审理和执行，当事人陆续在法院领到了共计320多万元的被骗款和利息。
数十人受骗 开发商锒铛入狱
正在监狱服刑的开发商杨某，至今也不知道他丢下的“烂摊子”耗费了多少人的心血。
2002年至2004年期间，杨某在开发建设阆中市“碧玉花园”二期工程中，未取得商品房预售许可资格，与罗某等10余人订立商品房预售合同后，又采取欺骗手段，与陈某等6人签订了商品房买卖合同，将已出售给罗某等人的房屋重复出售，诈骗购房款。杨某还采取隐瞒事实真相的手段，将已出售的5套房屋，委托项目承建商苟某重复出售，以抵偿所欠苟某的工程款。在这起“滚雪球”式的一房多卖中，受害人越来越多，几乎到了无法收拾的地步。
诈骗购房款后，杨某立即逃往成都，案发后被公安机关抓获。2007年，阆中市人民法院审理认为，杨某以非法占有为目的，在商品房开发过程中，隐瞒事实真相，将房屋重复出售以及委托他人重复出售，骗取购房款数额巨大且拒不退还，已构成合同诈骗罪，依法判处杨某有期徒刑9年、罚金5万元，并退赔违法所得。
变卖“烂尾楼” 法院各方协调
杨某入狱后，丢下了被骗的35户购房户、2户还房户，以及与他有加工、承揽、租赁等合同的多个老板，牵出的45件民事案就像一团乱麻，摆在了阆中市人民法院的法官面前。
法官们夜以继日工作，终于理清了之间错综复杂的民事关系，依法作出了相应判决。其中，35户被骗购房者的购房合同均是无效合同，杨某必须归还购房款和利息，并承担诉讼费。但是，杨某入狱，要钱没有，要房子只有一套，执行因此陷入僵局。
2009年房价上涨，执行出现了转机。经初步估算，当年杨某用来诈骗的“碧玉花园”2号楼房产如果变卖，基本可以兑现这些执行款。同年9月，法院正式启动执行程序。
实际上，“碧玉花园”2号楼还是在建工程，主体骨架“昂然”挺立了几年，水电气、消防、化粪池等配套设施尚未建好，是名副其实的“烂尾楼”。对此，法院与有关部门积极协调，水电气安装减免了部分费用。在与被执行人杨某的代理人取得一致意见后，将房产评估作价后委托一家房地产开发公司出售，节约了30多万元的佣金。同时，阆中市人民法院要求开发商每卖出一套房屋，必须在法院签订合同，留存一份。购房者必须在交钥匙前缴清全部费用，打入法院指定的银行专户。仅1个多月时间，房屋基本卖完，每平方米最低价2400多元，与当时的市场价基本持平。
逐户做工作 兑现执行款
面对杨某丢下的巨额债务，变卖“烂尾楼”抵账仍有缺口。怎么办？ 法院决定首先维护35户受骗者、2户还房户的合法利益。特别是有的还房户自2002年修建“碧玉花园”拆迁以来，一直租住在外，生活十分困难，有的受骗户当年拿出的是全部家当，甚至为此背上了不少债务。
2008年庭审该案时，受骗人杨女士坚决表示不要钱只要房子，由于情绪激动当场晕倒。为了解开她的心结，执行法官在兑现执行款时第一个通知她来领取。并对她动之以情、讲法析理：“判决后你没有上诉，就是认可接受。如果坚持要房子不仅不合法，更是不现实。” 最终，杨女士心甘情愿地领取了被骗的4万元本金和8000多元利息。
通过逐户耐心细致做工作，受骗的当事人一一接受了法院的执行方案，使这桩错综复杂的“一房多卖”案成功执结。
