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“两会”调控楼市不是分水岭?

    虎年春节长假,成都市房地产市场除双流、新都、郫县等城郊市场呈现“温暖”行情外,主城区并未出现“虎虎生威”现象。不少专家据此分析说,楼市在新年伊始火速降温,政府的调控之手已产生了效果。

    控制房价的呼声可能比较高

    著名经济学家、西南财大教授纪尽善

    鉴于房地产市场近期的反应,以及民众对房价走势的关注,在即将召开两会期间,代表们在控制房价方面的呼声可能会比较高。就全国市场来看,目前国内主要大城市的房价都存在普遍偏高的现象,老百姓希望房价能够降下来,两会上应该有代表要求政府出台宏观政策调控楼市,这样的呼声应该比较多;其次与国外相比,我国的保障性住房建设所占比例仍然较低,国外的保障性住房基本在10%左右,对保障性住房的建设问题应该也会成为这次两会上的重要议题。

    廉租房建设才是首要问题

    西南财经大学党委副书记杨继瑞

    我认为今年的“两会”不会成为分水岭,因为目前房产政策的大方向已很明确,是“抑价保量、抑炒促销”,由投资需求转变为消费需求。目前,廉租房的建设应该是首要解决的问题,我们的经济适用房体系已经不符合国际惯例,像新加坡、中国香港都有完善的廉租房保障体系,而我们目前的低收入家庭还非常多,经济适用房他们仍然买不起,最后只能让一些富人搭了便车,廉租房的层面应该放得更宽,不仅仅局限于“五保户”家庭,还应该修建相应的示范小区,完善的基础配套等等,住廉租房的人一旦经济条件改善,应该退出此范畴。

    同时普通商品房的供给方式也应该有所改变,比如土地成本在房价中占据了相当大的比例,在拍卖土地时就应该锁定房价,从而让更多的普通群体买得起房。

    楼市不会被过分打压

    四川大学教授、四川营销学会会长李蔚

    2008年期间,国内经济面临汶川大地震、金融危机双重压力。为了恢复经济,政府在2009年出台系列调控政策“保增长”,力挺房地产市场。再加上投机资金的恶意炒作,导致房价一路疯涨。目前,政府不得不遏制地产市场泡沫。尽管政府今年连续出台新的房地产政策,其目的不在于一味打压地产市场,而是希望让房地产市场平稳增长。

    虎年春节房地产市场趋“冷”现象,只是市场暂时出现的波动而已。从来没有只涨不跌的市场,房地产市场也不例外,不可能是一直上涨的,楼市暂时出现波动很正常。“两会”期间,政府即使出台新的房产政策,还是不会过分打压楼市。

    遏制部分城市房价过快增长

    成都尺度地产总经理曾祥庸每年春节大假期间,均是楼市销售淡季。加之受今年地产新政影响,消费者出现了持币观望心态。消费者误以为在政策高压下,楼市价格将有所下跌。但我们应该看到,尽管国家出台了不少房产新政,这些新政对楼市价格的真正影响并不大,而市民对楼市的刚性需求并未削弱,楼市也因此不会出现大起大落现象。同时,国家还需保持经济稳步增长,在这样的背景下,即使“两会”出台房产新政,这些政策肯定不会成为楼市走向的分水岭。

    “两会”可能不会出台房产新政

    全心地产营销总经理李国峰新年伊始,国家对地产市场出台的新政影响到底有多大?新的政策对市场的调控作用,是不会很快呈现出来,起码要在实施半年后才会有所成效。政府目前对此前出台的房产新政还处在观察阶段。“两会”期间,政府不会再出台新的房产楼市政策。即使“两会”期间再出台新的政策,这些政策也不可能在市场上起到立竿见影的效果,更不会成为楼市走向的分水岭。

    进入三月后市场会逐渐回暖

    四川中原地产董事总经理庄泽宝

    我个人认为,今年上半年的市场发展还是趋于正常状态,会是一个相对稳定的发展过程。今年在大的层面,比如经济方面会有微调的政策出现,但不会出现“下猛药”的情况。而且由于去年开发商的销售形势都较好,今年的资金状况相对宽松,所以至少在上半年是比较稳定的。由于春节的特殊性,可能市场显得相对不算很火,进入三月后,市场会逐渐回暖,但今年的春交会可能会比去年稍差,因为去年开发商买的地,今年会陆续进行开发,再加上开发商在2010年定的销售目标都不低,所以会加快推盘的速度。

    成都,今年不会出现大的波动

    成都嘉联地产顾问有限公司总经理侯红权

    “两会”最近的确吸引了许多业内人士的关注,就目前的形势来看,房价是个很“难受”的问题,如果上涨的势头过快,很多人都买不起房;但是如果下跌,经济形势又会出现一些问题。就我的判断,楼市不会出现大涨或大跌,市场还是以平稳为主,但上半年的量会较之去年有所下跌,一直持续到春交会,也不会出现太火的局面,因为今年的供应量是非常大的,去年供需比例不太均衡,导致房价涨势较快,这种情况今年已经得到改善。今年成都的市场,不会出现大的波动。

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