昨天，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求抑制投资投机性购房需求，在这个号称"国11条"的文件中，提出对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于40%。
至此，"二套房贷首付比例提高至50%"的传言仍然只是传言，政策回到了两年前的轨道，但房市较两年前更为凶猛。目前看来，房市调控的信号虽明，但政策力度无疑有所保留，在政府继续希望房地产成为带动今年经济增长支柱型产业的背景下，出台更为激进政策的可能性很小。
事实上，由于房地产市场的特殊性，中央在调控时往往投鼠忌器，因为房地产不仅事关钢铁、水泥等其他产业的发展，同时也是地方财政收入的主要来源。调狠了，国民经济和地方财政会不稳；调轻了，房价的一路上涨又让舆情和民意汹汹。对此，政策出台的着眼点就在于实现房市的软着陆，在于遏制部分城市房价过快上涨的势头，通过调控打压市场对于房价疯涨的预期，将其拉回到缓涨的轨道上来。
然而，这或是一厢情愿。既然政策还只是轻轻敲打，地产商和投机者就不会当回事，因为当头棒喝是打不死人的。而就在上周举行的"中国地产新视角高峰论坛"上，地产商们还集体以"不差钱"作为对当前房市调控的回应。地产商的底气来自于央行，后者刚刚将今年的货币政策定调为"适度宽松"，这表明房地产价格依然能够获得流动性的支撑。有了这点保证，地产商就不会有资金链断裂之虞，当然也就不会有降价销售的冲动，这与2008年的市场情况截然不同。
同时我们还担心，棒子打在地产商身上，疼的却是普通购房者。调控的温柔，也配合了地产商利用其继续讲"房价要涨"的故事，这就使得成本更容易转嫁到老百姓身上。近几年的调控体验，已经让购房者形成了强烈的"越调越涨"预期，很容易落进擅长制造紧张的地产商的圈套里，这显然是政府所不愿见到的。
或许，保障房可以冲销房价上涨的压力。上个月出台的"国四条"就明确指出，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，这将此前住建部的原计划翻了一番。政府将政策重心向保障房建设倾斜是好事，正如一位财经分析人士所说，只要保障房落实到位，商品房的价格就不会涨到天上去，但这需要时间。
没有不破的泡沫，20年前的日本、近在眼皮的迪拜，都是中国房市应该警惕的。在它们暴跌前，所有人都笃信房价将一直上涨，这像极了当前中国房地产市场的情绪。对亢奋中的中国房地产市场，"隔靴搔痒"式的调控成效有限，逐步展开物业税征收等政策才是清理泡沫的"猛药"。毕竟，祖孙三代集资买房的事，听着就可怕。
