业内人士指出，开发商精装之下隐藏了700-900元/平方米的隐形房价
“我们中间包含了1500元/平方米的装修费用，其实一点都不贵。”
记者在城东沙河附近某项目售楼部时，置业顾问这样解释此轮开盘价格过万。虽然该楼盘周边的房子价格不过7000-8000元/平方米，但是因为有了精装的说法，大多数的购房者接受了房价上千元的涨幅。
在最近开盘的部分楼盘中不少都以精装房的名义，从过去一两百的涨幅直接迈开了千元涨幅的脚步。
精装，房价涨跌的“王牌”
精装对于开发商来说是一张好用的房价涨跌“王牌”。2008年楼市低迷的时候，不乏买房送装修的说辞。买房送1000-1500元/平方米的精装屡次见诸市场。有的开发商是实实在在装修了后出售，有的为了吸引购房者买房干脆直接把精装的费用直接从房款中扣除。
城南某别墅项目曾经以送精装为名，直接减除的精装费最高占到了房款的50%左右(论坛新闻)。但由于有了买房送装修的说法，降价手法更为巧妙，既顾及了项目的品牌，又达到了降价促销的作用，成为了当年房地产营销的经典战例。
而现在情况变化了，所谓的精装不再是开发商变着法送的附加值，而是实实在在成为了真实的房价。某公司的营销总监告诉记者，从市场惯例来看，一般的精装标准都在1000-1500元/平方米之间。房价超过千元的涨幅最好的说法就是“精装”。一来，精装后的产品品质提高，涨价有了说法；二来精装最终的成本开发商是可控的，这部分可控的成本就成为了隐形的溢价部分。他举例道，一套清水房，现在的单价7500元/平方米，如果开发商想涨价到10000元/平方米，如果直接上浮2500元/平方米，来自产品和市场的压力可想而知：产品没有支撑，周边项目房价竞争。但是如果开发商加入了2500元/平方米的精装标准，情况就不一样了：产品与周边的清水房拉开了差距，精装的品质也比清水房提高了一个档次，加上实际的装修成本，开发商卖到10000元/平方米，马上变得有说法。
隐形房价暗藏精装成本
记者也发现，这位营销总监口中提到的房价隐形溢价部分成为了开发商获利的关键，也是涨价的窍门。一位业内人士向记者指出，之前城东的某项目号称的装修标准1500元/平方米。以一套90平方米的房屋为例，精装的费用为13.5万，而按普通的家装标准，精装一套90平方米的房子不过6-8万元之间。而开发商是大规模地采购材料和统一装修，成本还会降低一至二成，甚至更低。那么实际的成本应该在600-800元/平方米左右，这就意味着，在开发商精装房价下实际隐藏了700-900元/平方米的隐形房价。
涨精装标准比直接涨房价，更容易让市场接受。记者发现最近一段时间，楼市的精装标准可谓节节攀高，3000元/平方米、4000元/平方米甚至6500元/平方米的精装标准悄然入市。虽然产品品质也在提升，但是借着精装标准提高，房价上涨幅度惊人。精装掩护下房价跳升千元以上已经成为现实。
精装是房地产发展的重要趋势，2010年预计推出精装房的开发商不少，但是在众多精装房面世的时候，购房者依然需要保持冷静，全面了解开发商的精装房菜单，算好精装账，买到真正性价比高的精装房，莫为明精装、暗涨价买了高价单。
