“黄金地段”、“开盘必特价、特价必升值”……房地产开发商如簧巧舌频频“口吐莲花”,消费者难免心动,但“冲动是魔鬼”,想要保持冷静、理性购房,不妨谨记以下七条计策,让你轻松反忽悠。
1规划跟着政府走,不管开发商说有没有!
“地段、地段、还是地段。”开发商总强调自己楼盘地段多么多么好,但一个区域哪里有医院、哪里有学校,哪里有公交站点,哪里有菜场,这些工作都需要自己仔细去考察,至少要做到开发商了解的你也了解,这样,你买房就成功了一大半。
2开盘未必最低价,特价期后是好房。
开盘起价通常是位置、朝向、户型最差的产品价格。开盘后的强销期,开发商会加推一部分优质户型,价格提高一两个点,但如果购房者有策略,是能够以开盘价买到的。
3销售、主管到老总,誓把最低折扣磨到手。
买房子恐怕是日常消费的金字塔尖了,省下的可不是超市购物打折的几毛一块。一般销售员手中有一个点的折扣,销售主管或经理手中有一到两个点折扣,项目总监或老总有两个点折扣,当然各个公司的情况不尽相同,只要你用心争取,省下来的费用当真不菲。
4订金定金要看清,事后诸葛没人管。
明确可以退的订金,是业内俗称的小定,而让你交上1万甚至更多的诚意金,往往是大定。这个也并不是一成不变的,有的项目,交一、两万都是小定,有的小项目交5000就是大定了,看清违约条款,这对你的钞票很有意义。
5看过千遍样板房,不如雨天工地测柱梁。
最早,万科支一块黑板就敢收钱卖期房,今天,是个开发商都知道样板房甚至样板楼。奉劝各位多跑跑工地,就当锻炼减肥,勇敢些的,选择雨天去看,这样你可以清楚了解房间在天气最阴霾情况下的通风采光、梁柱设计、管线分布是否合理等等。
6专家意见要分清,无论涨跌你买单。
无论你听从涨派一脚进坑,还是依从跌派等过一山,发现山外有山,房价天天向上,哪方的意见都可能让你赔了夫人又折兵!那些专家是不会帮你买单的,就像一位赌场高手非常严谨地告诉你,你有50%的成功率,你是应该给他烧香呢还是赏他一大嘴巴?所以擦亮双眼,自己决定!
7年底开发资金荒,此时买房底气壮。
其实最适合买房的时间是年底,春节前。此时房地产商无论大小,都是最缺钱的时候,最渴望现金流,此时买房,你是甲方,他是乙方,一些条件可以谈得更优惠,就算抹去个零头也够你全家新马泰七日游了。
