近年来随着房地产市场不断升温,消费者关于商品房买卖的投诉及纠纷也不断增多,对此,业内人士建议,购房者应该尽量避免以赠予和预付款等形式购买商品房,以减少不必要的麻烦。
据黑龙江省某房地产公司经纪人李政博介绍,消费者在购买商品房与开发商签订合同时,尽量不要以未满18岁孩子的名义,因为未成年的孩子不是完全民事行为能力人,一旦购房者与开发商发生纠纷想要撤销合同时,程序很复杂,履行手续比较难。
而购房者在采取预付款形式购房时也要格外慎重。由于房地产价格会受政策、供求关系、市场行情等众多因素影响而产生波动,购房者在开发商不能明确承诺房地产项目的情况下缴纳预付款,后期往往会因为房价、交房时间、房屋标准等问题产生纠纷,还可能遭受一定的经济损失。
此外,购房者要求退房,在签订退房协议时,要明确退房的原因,考虑好是否需要承担违约责任,然后再签订退房协议,尽量避免自身利益受到损害。
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多个渠道透出的消息显示,“调结构、防通胀”将成明年经济工作的重点之一。
笔者认为,中国经济能否顺利实现“调结构、防通胀”,房地产市场的走势至关重要。因为楼市资产价格泡沫是结构失衡的重要表现之一,也是通胀预期的必然结果。
“十一”之后,楼市在小幅降温之后再次回归火爆,上海、杭州等地的恐慌性购房甚至可以用“癫狂”来形容:两个月涨30%的楼盘“大有盘在”,炒房号现在重回市场。成都等二线楼市投资比例大幅攀升,内地充沛的流动资金不仅吹高了大江南北的楼市,甚至蜂拥香港炒房。
理论上说,如果房价以今年年底的速度继续攀升,也许最早明年下半年,房价就将有大幅回落。比如加息节点与力度有可能超出预期,再如房地产优惠政策的可能提前退出。
记者认为,无论是7折优惠利率的取消还是农用地入市缓解高房价压力,政府部门都在传闻与澄清中疲于应对。其背后是决策集团在“防风险与保增长”间的不同观点的博弈。这种博弈存在于宏观经济的几个重要领域,也是各方以前所未有程度关注本次中央经济工作会议的重要原因。有金融机构高层称,2010年将是中国经济最困难的一年,毕竟钱不能无止境地放,而硬拉动之后,经济如何实质性回暖还有待观察。其间,房地产对经济的支撑显得更加不可或缺。
我们判断楼市调整起码在明年难有大的收缩举动,稳定发展仍是楼市政策主流。但鉴于楼市已步入非理智投资阶段,相当程度的政策收紧及警示,还是非常需要的。
对于近乎狂热的楼市投资者,我们仍需提醒,将资产负债率控制在可承受范围确实十分重要。
