在连续经历3个月的滞涨之后，房地产市场迎来了史上最长的8天长假“黄金周”。在长假期间，未出所料，包括一线城市和绝大多数二、三线城市在内，全国房市成交一片惨淡，房地产市场迎来了超出一些人预期的“霜降”，从此越来越冷。在长假之后的10月第一个交易周，全国各地成交情况并未迎来转机，成交量继续下降。只是，尽管全国房地产市场的“冷”调已基本形成，但大多数城市的房价依然没有下降，有的还在继续上涨。由于市场的流动性继续充足，通货膨胀预期依然高涨，等等支持房价上涨的因素还在，因此，资金充裕的开发商们，虽然既对未来市场可能重回调整周期的担忧，但依然寄希望于政府为了保经济增长而可能将继续救市，不会轻易降房价，纷纷显示以价补量的态势。不过，从种种迹象来看，政府可能即将有针对性地展开新一轮房地产调控。
最近以来，银监会、住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门，以及南京、上海、北京等地地方政府，就当前房地产市场形势，纷纷采取了收紧政策，或通过不同形式发出表达了对高房价的态度。
面对高房价下的投资购房行为再次盛行，银监会早前就已经发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定，收紧此前被各地放松的二套房房贷政策。北京市银监局发出了从9月1日起执行的《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。上海银监局在10月10日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调，上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。10月10日，南京市全面收紧了住房公积金政策，同时出炉了三项公积金贷款新政。国庆长假刚过，深圳等一些城市，也相继传出政策收紧的消息。在各大商业银行系统，也纷纷传出收紧放贷的消息。自8月后，从商业银行审请贷款的难度就已经逐月加大。
除金融系统外，住房和城乡建设部、国土资源部等房地产调控部门，更是直接表达了对房价过高表示不满的态度，甚至建议采取调控政策。
在国庆新闻中心的新闻发布会上，在回答媒体关于中国地价不断攀高、房地产是不是出现过热现象的问题时,住房和城乡建设部副部长齐骥明确表示,住房和城乡建设部不支持高房价,希望各地增加普通商品住房的供应。将把住房建设,包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划更多地向媒体公布,让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。
国土资源部可算得上是今年最积极推动对房地产展开调控的部门。除国土资源部高层近日发出了严厉警告称 “非政府原因造成的土地闲置将严惩不贷” 外，10月9日，国土资源部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告。报告指出，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降，而国内房地产市场也将维持 “价涨量跌”的趋势。在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。应该出台相应的政策，对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。
由此可见，政府有可能即将对房地产展开新一轮有针对性的调控。本文作者陈真诚分析认为，调控的重点对象，很可能直接针对房价，针对房地产市场上的过度投资行为、抬价炒作行为。
如果新一轮调控将成为现实，或形成比较明确的预期，无疑将对房地产预期形成新的打击，促使房价向下调整，或抑制房价上涨。只是，这还只是一种可能，即便出台新的政策也需要一段时间。因此，本文作者陈真诚分析认为，在短期内，至少在10月份，甚至11月份，房价可能继续上涨。不过，由于今年房价再次快速上涨，对大多数消费者的购买力产生了比较明显的抑制作用，购房者的观望情绪会再次日趋浓重，市场有效需求已经不足。另一方面，近年来房地产火热导致行业投资大增，一些项目正形成上市供应，尤其是，开发商们借机今年的市势加快推盘速度，一些大型开发商则大幅提高开工量。目前，各地库存量普遍上涨，市场仍有不少的库存等待消化。经过供销的此销彼长，供大于求的情况将再度明显表现出来，将对未来市势形成不小的打击。再则，政府去年出台的系列刺激房地产销售的政策，正迎来“到期”，政策退出效应已经开始显现。因此，成交量或将继续下降，“滞涨”或将继续。
通过上述分析可知，房地产市场之后市，或如“霜降”后的天气一样，将越来越冷。虽然短期内房价或将继续上涨，但成交量将继续下降。本文作者陈真诚分析认为，“有价无市”之后，房地产可能重回价量齐跌的调整通道。
值得注意的是，由于政策对房地产的干预过度、过猛，时间过长，市场可能出现自身力量作用下矫枉过正式的调整。政府如果展开新一轮调控，则将加速房地产市场调整的到来。
