随着“国庆、中秋”的结束，原本热闹非凡的楼市在这个传统的旺季里却显得十分落寞。可以说，从7月份以来，房价疯涨的势头便逐步放缓，下半年的楼市再出现了浓重的观望气氛，成交量也呈现出下跌的局面。不得不承认，一线城市的房价再次攀爬到了新的高点，这对于许多刚性需求的购房者是一种压力。被政策和房价过度透支了的房地产市场，再次面临调整。然而，透过现象发现本质。其实成交量下降除了市场的原因之外，也是开发商应对市场的一个策略。
房价年底前上涨动力不足
楼市从年初开始反弹，力度之猛超出了所有人的想象。国家政策的推动、银行贷款的支持、大量房源的促销、消费者的非理性冲动等等条件均成为助推楼市火爆的因素。然而，随着房价的快速反弹，国家政策开始向理性引导，二套房贷也逐渐紧缩，楼市从六月底开始呈现下滑的态势，并且愈演愈烈。
随着“金九银十”的传统旺季到来，开发商将希望寄托在此时，希望市场能够再次逆转，并且一发不可收拾。然而，市场的回馈却并非如此。从往年惯例的“十一的房展会”上可以了解到，上海、深圳、苏州、成都等一二线城市的“房展会”均出现了不冷不热的情况。为期5天的深圳秋季房地产交易会，仅60个楼盘参展，新房成交共计506套，远低于今年春交会的991套。又如为期4天的武汉秋交会，观展人数约4.2万人，意向成交(含二手房)857套，意向成交金额4.52亿元，均为近年来新低。
曾经带头反弹的北京楼市情况也并不乐观，从北京市房地产交易网最新数据统计了解到，今年十一长假前7天北京楼市期房住宅成交672套，现房住宅成交159套，二手住宅成交136套，为2007年以来长假期间楼市成交量最低的一年。种种情况均表明，楼市已经迎来了新的一轮调整，年底之前房价难有上涨的劲头。
成交量下降是开发商设的局
房价过快的增长，势必会带来新一轮的调整，市场波动也是正常的。然而，此次房价下跌与上次有着本质的区别。首先，我国经济正处于复苏阶段，市场本就具有一定的不确定性，购房者采取观望态度来规避未来风险是正常行为，房地产行业长期依旧看好；其次，二套房贷重新收紧使投资性消费者的需求得到了一定的抑制。
还有，最重要的一点原因是，由于上半年销售形势的火爆，开发商资金已经十分充裕，并不急于回笼资金，在下半年基本都调整了销售策略，不再提高促销力度，甚至开始减少房源的推出。因为房地产的开发商周期较长，旧的库存消化完，新的房源又跟不上，开发商采取了保守的销售态度来应对目前销售量的回落，甚至会以提高价格的方式来控制销量。
并且，从目前房地产对于全国经济的拉动作用来看，其带动效应是十分明显的。房地产行业牵涉的行业成百上千个，解决就业人口众多，对于恢复我国经济百利而无一害。基于这一目的，下半年国家不会出台太多新的政策，仍将以稳定市场发展为主。所以，国家政策不会过度打压，开发商由于大量的资金在手，下半年的销售任务又较轻，在这样的市场氛围下，房价下降的动力就会很小。
