中国商品房的发展周期需要多长时间？个人认为，从中国的特殊国情来综合考量，商品房的发展周期还需四十年，论证如下：
第一：中国国情所决定。
邓小平理论认为，“目前，我国尚处于社会主义初级阶段，要完全实现社会主义强国的发展目标，至少需要100年，而到21世纪中叶，即2050年，中国将有望进入中等发达国家行列”。中等发达国家的概念是经济、科技、文化以及社会事业空前繁荣，无论国家整体经济实力还是人均消费水平均步入到世界前列。目前，中国的经济总量虽已进入世界前三甲行列，而人均收入水平在世界中的排名却远远落后，而到2050年后，中国人均收入水平和消费水平也会实现质的跨越，基本进入到一线国家行列。这标志着国人安居乐业、共同富裕的社会主义目标可基本实现，国家的城市化发展进程以及中国数亿农民进城的伟大变迁也将成为现实。而城市化发展目标的基本完成，则表明在政策驱动下的商品房需求将进入尾声，以经济支柱自居的房地产业，特别是商品房经济将逐步淡出经济主导地位。
第二：人口结构所决定。
到本世纪中叶，中国总人口将达到16亿，世界总人口将达到近100亿，目前，因人口老龄化和社会问题的逐步凸显，中国计划生育政策的逐步“微调”已箭在弦上，鼓励和允许生二胎政策将会逐步得到普及，而人口的相应增加必然助长商品房需求，因此，在地少人多的现实压力下，2050年以前的商品房需求依旧是中国家庭改善民生的主导需求。
第三：中国的消费观念所决定
随着中国富裕人群的不断增加，置业观念和生活观念将发生根本性转变，每个家庭一套住房将逐步向多套住房，多城市安居的消费形态转变，届时，可能众多家庭会拥有三至五套的自住型住宅，以供生活、度假、休闲等应用，中国的住宅消费也将步入到多城市安居、多套房消费时代（非投资需求），安居需求也将淡出历史舞台，富裕起来的中国民众将进入到“逍遥居”的崭新时代。这也决定了中国商品房在未来四十年内将依旧处于强大需求之中。
