最近一段时间，部分开发商又逐步陷入了一个非理性的陷阱：很多人都想为富人造房子，豪宅和精装修的小豪宅一路冒火。而且，最近有产生了很多地王，地王有本事拿地，他们也能有本事慢慢地打造豪宅，打造高价房，他们深谙投资者的心理，操作起来就像一只黑马股票一样，越涨越买，形成了一种投机的热潮。很多开发商不愿建小户型的房子，主要因为小户型的建安成本比较高，管理也很麻烦，因此，他们很不情愿建造小户型，而是宁愿造大房子或者虽然是小户型但装修很豪华，动则一套房子上千万，不要说是一般人买不起，即使有些稍微富裕一点也买不起。
有些掌握优势地块的开发商，刻意打造高价房，但有些开发商的地理位置并不是很优越，也想尽一起办法打造豪宅提高房价。比如星河湾，地理位置并不是好的位置，却在为富人造房子。一个北京的朋友从北京来到上海，看了星河湾的房子之后，感叹说，“星河湾在这样的一个地段，打造这样的房子，好是好，但有多少人能够买得起呢”？
根据资料显示，8月8日，上海浦东的星河湾不惧台风“莫多克”骚扰淡定开盘，当天创下成交逾40多个亿的“世界纪录”。即使在人们抢房子如抢白菜的“泡沫化生存”的当下，面对动辄两三千万一套的房子，投资客的疯狂与躁动雄辩地证明，星河湾流水线下的商品房已不再是商品，而是投资品、奢侈品。网上的预售纪录显示，浦东星河湾共开盘销售322套房源，总面积约为9.5万平方米，预计价格为每平方米4.68万元，上下可浮动20％，实际均价5万多。房源均为10-15层的小高层，户型面积介于220-600平方米之间。
对于星河湾这样的定位，市场证明其是成功的，但是，星河湾的标本效应可能会促使更多的开发商，迷惑于价格扭曲机制的误导，再次陷入2007年的陷阱——大量实体经济的资金蜂拥而入，投资客促使房价急剧上涨，终于在政策大棒的打压之下，陷入了频临死亡的境地。
还有些开发商，受到了价格扭曲的刺激，盯着180平方米以上的房子，总价控制在1000多万。即使被迫打造70/90的房子，但70/90不是完全的被执行，两个90不就是180吗，而且还可以豪华装修，抬高价格，眼睛总是盯着富豪与金领，这项政策被打了擦边球，很多中产阶层都被挤出市场。
现在豪宅和小户型精装修的出现，迎合了一大批投资客，这些房子不会租，因为他们装修都比较好，他们根本就不需要租金，而是等着几年后增值。部分开发商如果眼睛只盯着富豪的口袋，都在打造豪宅，老百姓很难买到房子。这样，房地产有出现一个怪相，如果都是为了老百姓都在为富人造房子，大多数的老百姓的住房问题怎么办。
在价格机制的扭曲下，市场也出现了两个极端，一个是豪宅受到追捧，中国的投资渠道比较少，很多其他产业的资金都来在房子上保值和升值，比如山西煤老板等等，都是其他产业转移进来的，这些人不可能去开发房子，但他们可以买些豪宅进行保值升值，另一部分就是小户型，小户型也很好销售，特别是在市场下行的时候，更容易脱手。但小户型的房子越来越少了，很多中低收入者很难买到这样的房子。
豪宅价格的飙升，拉升了房价，造成周边地区房价有些虚高，这种发展趋势发展下来，不是一个很好的趋势，虽然楼市总体上谈不上泡沫，但局部虚高还是随处可见。
2007年楼市曾经出现这样熟悉的一幕，由于大量的实体经济的资金进入楼市，使得房地产市场的价格机制失灵，很多开发商疯狂地圈钱圈地，全国处处传来地王的声音，但是，这种价格扭曲的市场为楼市埋下了炸弹。部分开发商的不理智行为，不仅仅使自己陷入道德和资金链的双重风口，也使得整个房地产市场遭到了政策大棒的全面打击，致使整个房地产行业在2008年陷入了几乎弹尽粮绝的境地。
这样的伤痛还没有多久，2009年五月开始的地王又鱼贯而出，致使信贷微调风暴伤及地产，整个七月份又陷入了价升量跌的不利境地。如果这种趋势还会蔓延下去，政策的大棒迟早还会重拳出击，届时，整个市场可能又会陷入一个两难的危地，这对于整个房地产市场的可持续性是非常不利的。
央企背景的地王出现，注定在未来是市场的巨无霸，大量民营房企被挤出市场，也为整个宏观调控设置了障碍。部分开发商只盯着豪宅看，不仅仅会使得很多有效需求被挤出市场，也注定会被人视为高房价的主力推手。
部分地段和部分开发商的豪宅化思路，并不是所有开发商都该模仿的，大部分的开发商还是应当更多关注普通商品房，为真正的中低收入者建房。仅为富人建房子的思路不仅仅是有害的，而且还会将整个房地产产业拖入死地。为一般的老百姓建房子不仅仅是一个态度，也是一个机会，房企盈利也赢得更加真实。
