机构预测：省内二级城市新的市场机遇将吸引更多开发商
碧桂园登陆宜宾，置信、远大挺进绵阳，天盛布局眉山，正黄驻守遂宁……当前，越来越多的实力开发商“暗战”省内二级城市，引起了业界密切关注。世家机构认为，成都房地产开发在众多巨头企业的激烈竞争之下，大大提高了进入的门槛，而省内二级城市的市场机会与新的生存空间将吸引更多的开发商。随着《成渝经济区区域规划》的出台与省内二级城市交通条件等基础设施的“蝶变”，部分二级城市后发优势明显，并面临着“自发性竞争”向“品牌化竞争”时代的转变。
现状：
开发商：营销机构：
省内二级城市，实力开发商“十面埋伏”
6月11日，成都某品牌开发商首次在南充土地拍卖市场举牌，以每亩232万元拿下顺庆区南门坝235亩商品房用地，拟开发约55万平方米的海洋风情高尚社区，实现在省内二级城市土地项目的开发突破。这一举动，迅速成为业界关注的焦点。
似乎在一夜之间，业界人士发现实力开发商已在省内二级城市房地产市场呈现“十面埋伏”之势。当前备受关注的是，具有“万里长江第一城”美誉的宜宾市，先后与上海、江苏、浙江、广东等沿海四省市签约了9个项目，签约金额为111.15亿元，其中广东碧桂园集团一个地产项目投资金额达80亿元。与此同时，置信地产在绵阳开发的精品大盘芙蓉汉城，成为当地购房者热捧的对象；远大在绵阳市区圈下了300多亩地块的开发使用权；天盛在眉山东坡湖畔拿下90多亩地，打造区域低密度的高端豪宅；而正黄地产则重点驻守遂宁市，打造纯多层住宅项目金港名都，在射洪有去年8月底开盘的公园壹号，在大英还有正黄·珈蓝谷。
开发商：
着眼未来竞争，启动二级城市战略
天盛地产有关负责人接受记者采访时表示，天盛作为中国航天下属企业，非常看好省内二级城市的发展空间。当前成都外来大腕增多，市场竞争加剧，成都市场虽然仍是天盛必须把握的市场，但从企业发展的稳妥与投资放大效应来说，适当分解投资风险，以较小投入启动较大项目，是进入二级城市的主要动因。天盛选择现阶段进入二级城市，首先取决于交通条件，比如眉山，离成都仅1小时车程，未来城际铁路通达，区域旅游资源丰富等决定了区域未来良好的发展前景。据透露，今年天盛在成都周边2小时车程的二级城市有着大规模地块发展计划。本土某品牌开发商相关负责人则表示，处于“成渝经济圈”中心枢纽的绵阳、德阳、南充等二级城市有着巨大的潜力，该公司将以强大的开发实力和丰富的经验为依托，计划在南充修建带电梯的多层花园洋房、小高层、高层等多种形态的南加州风格高品质住宅，今后还将把高档幼儿园、风情商业街、大型超市、一流物管公司等引进到项目中，打造成都品牌开发商在二级城市的住宅标杆。
营销机构：
二级城市“品牌化竞争”时代降临
对于二级城市地产市场的发展前景，世家机构有关负责人认为，伴随整个中国城市化率的提升，二级城市的基础设施大大改善，二级城市不仅面临一次和成渝经济圈的融合，其旅游、物流等对经济的拉动也十分有力，未来的发展前景看好；同时现有各二级城市房地产的发展，也体现出这些城市房地产发展的巨大潜力。目前，挺进二级城市还只限于少数有实力的企业，进入二级城市已成为实力开发商全面战略布局的一部分。随着成都房地产市场竞争压力的不断增大，必然促使更多开发商瞄准二级城市。从未来趋势看，《成渝经济区区域规划》的出台将使绵阳、德阳等部分二级城市，有望成为继珠三角、长三角、京津冀之后的国家第四个区域性经济发展规划区域，后发优势明显，这些区域将会在未来本省的二级房产开发中占据显赫地位。
嘉进地产顾问副总经理马永林认为，成都及国内开发企业陆续进入二级城市，不仅可以带去高品质的产品开发理念、物业服务理念，也将从产品类别上改变单一的住宅开发模式，进行商业环境的改善升级。更重要的是，这些实力开发商将站在城市运营的高度全面引入新的生活模式，引领二级城市居住文化变革，带动本土房地产市场由“自发性竞争”时代向“品牌化竞争”时代的转变。
