最近房价上涨势头比较迅猛，而且连续出了多个地王，各处的楼盘都憋着劲儿涨价，即使还没有涨的，也可能捂盘惜售，等着涨价那一刻的到来。他们没有为如此不正常的疯涨而担忧，反而大肆渲染并为其叫好。
实际上邓超明认为，大家在这点上看得都不是很正确，嘴上讲出来的更有问题了，尤其是任志强等人士，房价的这种涨法不仅仅是对购房者的伤害、对民生的一种损伤、对社会和谐氛围的一种破坏，而且对于开发商本身来讲，也是相当有危害的，甚至可能是危险的。这种危害与危险体现在多方面，比如开发商的群体形象已经相当差，这会埋下对抗的隐患；公众舆论对房价的抨击已相当强烈，有千夫所指的态势，一旦政策风向有所逆转，则可能导致开发商将遭众人喊打。而且量价齐升的状况下，企业的竞争力培养自然无从着手，一旦房地产行业开发空间受挤，进军其它行业时这种脆弱的竞争能力将会暴露无遗，可能成“手无缚鸡之力”之徒。
下面重点谈谈房价下跌后，对开发商可能产生的一些好处：
1、房价下跌有助于成交量更大规模的上涨
房价下跌虽然短期内会抹掉开发商的超额暴利，但是一个绝大多数人难以消费或者需要承担沉重债务的市场，很难说会有前途。只有让房价降低到合理的价格，刺激部分自住需求，推动成交量在现有基础上更大比例的提升，才能让房地产市场稳定繁荣发展，源源不断地赚钱。否则政府就不会鼓励开发商降价，敦促开发商一次性降到位了。
2、房价下跌才能进一步提高企业竞争力，活得更久，赚更多钱
在房价高涨的时候，几乎任何房地产企业只要通过政府公关、竞标等手段把地拿到手，然后把房子盖起来就有暴利可赚，也让许多企业失去了在大潮中搏击的勇气和能力，很多房地产开发商也只能赚到这一轮钱。而当房价下跌时，谁敢降、谁降得多、谁能支撑得久就越体现出企业的实力，也就越能占得市场先机。尤其是想在房地产行业以外的其它领域发展，这个时候就考念企业的竞争力了。其实现在国内大多开发商无论是在企业愿景和使命上，还是在管理和营销上，比较起信息技术、消费品、工业品等行业来，显得相当普通。
3、房价下跌有利于房地产行业人才的成长，进而推动房地产行业健康发展
近几年中大部分时间里，房产从业人员的日子都比较好过！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的 素质要求一般都比较低。究其原因是房价疯涨、投资火热、购房者如潮，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必须改变自己以往的工作态度和方式，修炼内功，这样利于房地产行业人才的成长，只有行业里培养了一大批高素质人才，这个行业才能称得上是健康的，不然就是有问题的。
4、房价下跌让无房者有机会购房、让有房者提升生活品质，这对改善整个社会民生，并进而改善开发商的群体形象是很有帮助的。
如果房价下跌，将让许多无缘高房价的低收入群体有望买到房子，从整个供应来讲，现有住房的供应量还是可以满足相当一部分城市居民的住房需求的，尤其是当前的80后一代和60后、70后群体中还居住条件比较恶劣的群体，这对开发商的形象来讲，会是一个很好的弥补。
虽然大家都是做企业，比如我以营销策划与顾问为一大业务，又开辟了休闲食品这样的产品线，也是为了经营和盈利，但人的一生，总不能光想着挣钱与物质利益了吧？如果国内房地产行业都是这样一批创业者和企业家，那是这个行业的失败。
5、房价下跌有助于经济稳定和社会稳定，经济稳定则政策宽松，这样房地产企业才可能拥有一个相对较好的外部环境
现有的高房价，已经把绝大多数的“刚性需求”变成了无效需求，同时也让那些已经得以释放的“刚性需求”充斥着不安，房价持续上涨已造成怎样的社会不满，这种社会不满的积蓄是否可能导致更多的矛盾和冲突发生，并且可能反应到其他一些事情上，成为某些群体事件的导火索。持续上涨房价无疑会降低市民的幸福指数，因房贷而造成的痛苦指数将上升，这必然不利于国民福祉的增进，对于行政来讲，无疑是失败的。
而且对金融安全也将是一个考量，只有房价下跌到一定程度以便满大多数人的购买需求，确保稳定和谐的环境，从而获得一个宽松的政策和信贷环境，不然，开发商也很难从高房价导致的矛盾和不稳定中获得任何好处。
如果房价能够相对地往下降，对开发商和购房者都会有好处，只可惜绝大多数人都沉迷于眼前的利益而不可自拔，对于长期的发展熟视无睹，这又有什么办法呢，房地产行业里想挣快钱的人太多了，急功近利者太多了。而降到什么程度，这个再另行讨论。如果继续按照目前这种大量投资搅局楼市的情况，房价要么大涨，要么大跌，很难由住房供给和居住需求的平衡而得出一个合适的房价数字。要让房价合乎民生要求，最好是将投资客从这个市场中驱逐出去，毕竟住房与消费品、工业品、软件、电脑、数码、建材、服饰、五金等行业完全不一样。
同时，邓超明认为，完全可以立法形成一套评估房地产开发商资质的新办法，不仅包括建筑质量方面的内容，还要包括对社会的价值和贡献、对民生的关怀、企业竞争力等指标，针对新资质不错的开发商，在拿地、税收等方面要予以奖励；而对那种比较差的开发商，则提高门槛，最终促其退市。
