刘军：开发商能否如愿操纵未来房价？

　　随着新地王的诞生，央企进入地产领域的步伐日益加快，并且靠着雄厚的资金实力，为北京贡献者一个又一个的地王，当很多地产老牌企业都纷纷退出时，这些毫无开发经验的**企，一出手就是大手笔，但是一个很简单的问题是：开发商能否如愿操纵未来？

　　今天拿地的价格已经超过了今天的房价，2年后的房价必须比现在涨100%，开发商才会有合理利润，多么可怕的涨幅预期，多么可怕的豪情壮志！

　　客观而言，广渠路15号地，只是市区一个普通地块，开发商将来单价要在3万元以上，对于长安街以南，接近4环的普通地块，周边环境及配套毫无优越之处，为什么购房者会花3万元，在这个位置买房呢？况且开发商也是头一个项目，品牌附加值较低，上来就高举高打，风险太大。

　　我个人认为，09年上半年的地产复苏，是国家降税减息+货币宽松的结果，由于房价上升过快，下半年市场马上会进入一个调整期，销售量一定会大大降低；为什么政府要赶在6月底拍地，就是想趁热卖个高价，而没有经验的开发商会用6月的市场，去预期2年后的市场，所以头脑发热；大家冷静想一想：为什么万科/保利/中海这前三名房企，没有拍到地王呢？没钱乎？成熟乎？后者也。

　　我想北京市在5年内，很难负担动辄3万的房价，今天的均价是1万出头，大家的收入增长速度好像很难以年50%的速度发展，房价如何能孤独前行？

　　开发商能如愿操纵未来房价吗？很难很难。

　　开发商疯狂拿地意味着什么？只想利润，不想风险。（但往往事与愿违）。**企08年赌油价，赌汇率都赌输得精光，09年又跑出来赌房价，无知又无聊，大家不用理他们，洗洗睡了吧！

　　以后房价会涨吗？会涨，也会跌，太低就会涨，太高就会跌。北京房地产市场整体盘子量太大，一个房企再大也没能力操纵，所以开发商一时操纵是暂时的，购房者才是市场永久的控制方！