五环内项目占四成
朝阳、海淀、通州为供应重点———
“开发商的信心正在不断爆棚”，一位房地产行业资深人士指出，多月来市场成交量的强劲，火暴的销售业绩不仅给开发商带来了较大的现金流，而且极大地提振了房地产项目的入市信心。结合亚豪机构、协成机构、搜房网的统计数据显示，7月份京城预计再有45个项目开盘销售，开发商在七月推盘力度依然不减。
●市场●
45个项目7月入市
东部放量大增
从环线位置上来看，7月预计开盘的项目将近半数以上的项目位于5环以外区域，共计27个。如合生·世界村、林肯公寓、京洲世家、远洋一方二期、鼎城·世家E托邦西座等项目；四至五环之间约有6个项目开盘，如冠军壹号、紫薇天悦、诗景长安等；三至四环间有个5项目计划入市，包括首城国际中心D区22号楼、万科金色城品和万科公园五号二期等；二至三环间约有4个项目开盘，优唐·大都会、华润·西堤红山等；二环内有3个项目入市，包括金贸中心、四合上院等。
从区域上来看，7月城八区除崇文区暂无供应量外，其他区域均有供应计划，并且分布较为均匀。朝阳区列第一的位置，共有15个项目计划入市；通州区名列第二有5个项目开盘；顺义区、海淀区各有4个项目入市；房山区、石景山区、宣武区、各有3个项目面市；大兴区、西城区各有2个项目开盘；昌平区、东城区、丰台区、密云区等各有1个项目将开盘入市。
在这45个项目中，纯新盘项目有16个，其余项目均是老项目后期开盘。从新盘入市的比重大为增加来看，开发商对楼市的信心有所增强，而在老项目后期中有一部分是受持续热销影响而连续加推的楼盘，如金隅可乐+、悦溪、首城国际中心等等。这些项目由于性价比较高在前期的开盘中取得了非常好的销售成绩，因此在后期多次加开新的楼座。
协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰认为，7月份新开盘项目的特点五环外项目仍占新增供应量的主力位置，但是城区内供应也有所增加。朝阳区有15个项目开盘、通州区5个项目入市。因东部区域的市政配套设施、交通路网的建设较为完善，并且拥有多个商务办公圈，区域内商业气氛浓厚，利于物业保值升值，所以一直是购房者的首选区域，7月份东部区域的大放量将吸引更多买房人的目光。
●特点●
五环外仍是供应主体
从亚豪机构统计的数据来看，七月即将入市的项目在区域及环线分布上也存在着比较明显的特点：城八区项目占总开盘项目比重达64.4%，而这其中，又以朝阳、海淀、石景山三个区域的项目居多。从环线分布来看，五环外项目仍是供应主流，7月份27个五环外欲开盘项目，占总开盘项目的60%，而这些项目中普通住宅项目仅有10个，其余均是别墅、公寓、花园洋房及商住楼项目。
独栋别墅项目入市量增加
结合亚豪机构、协成机构、搜房网统计数据显示，七月开盘入市的项目中，别墅项目达5个，分别是保利垄上、御墅、蓝岸丽舍、澳景园、北美佳苑，产品类型多为高端的独栋别墅并伴以叠拼双拼类产品，如保利垄上、蓝岸丽舍别墅、北美佳苑等。公寓类项目则多集中在朝阳区，据统计朝阳区即将开盘的公寓项目达8个，占总供应的公寓个数一半左右。而且，从有价格记录的数据统计来看，朝阳区公寓项目的整体开盘均价达19400元/平方米，价格相对较高。从户型面积来看，以中小户型为主。
亚豪机构副总经理高姗认为，7月开盘的别墅以大户型的独栋别墅为主，非常适合港澳台及外籍人士购买，在限外令解禁、通胀风险加剧的背景下，高端住宅成为投资客保值增值的首选。而户型适中、地理位置优越的公寓项目又较为适合一般的投资置业者选购。因此，这两类项目适时入市，一定程度上可以显示市场风向的变化，也透露出通胀预期对楼市正在产生潜移默化的影响。
小户型供应充足
7月供应量小户型有所放量，且多是商务、酒店式公寓，如纯新盘火神庙国际商业中心户型面积45-75平方米之间，主力户型在55平方米左右、卡夫卡公社户型面积31-36平方米,两居38-46平方米,三居47平方米买一赠一的自由组合户型、IMOMA面积户型面积30-90平方米不等的灵动居住空间等。
协成机构房地产经纪公司副总经理孙钰指出，7月份小户型房源的市场供应量保持充足，45个预计开盘项目中有15个项目是以小户型供应为主的。并且多为公寓类项目，这种放量是因6月投资性需求明显抬头，使得部分开发商选择在7月推出针对投资型购房者喜好的小户型公寓类产品入市。本版文/邱旸
