目前的广州楼市正处于两极分化：一部分开发商加快开工，加速入市；一部分开发商放慢销售，捂盘待涨。截然相反的态度同时出现，业界人士一语道破“天机”：当前的“好日子”来得突然，难怪打乱了开发商的计划，难怪市场会“东边日出西边雨，这边捂盘那边跑”。而市场如此阴晴难定，无论是买家，还是商家，最好还是随时带上一把伞以防风雨，莫要乐观过了头。
市场现象1
从“消化存货”到“加快开工”
“抓住房地产地域性与阶段性的特点”，招商地产在季报中如此表述。当前的房地产市场也从“消化存货”迅速变成“加快开工”，包括富力、保利、雅居乐等巨头，先前仍在“晒太阳”的工地现在已是热火朝天地建设中。就连投资人眼中最稳健的万科也耐不住寂寞，其发言人承认“近段时期以来，各地市场的成交量普遍有所回升，公司的开工情况，也会随时根据市场销售情况进行动态的调整”。
国家发改委、国家统计局发布的数据显示，4月全国增加的房地产开发投资为2410亿元，比一季度的月均数大幅增长48%。房地产大鳄迅速调转方向，新货的不断加入有望延伸当下的火红态势。然而，“加快开工”背后也有不确定的潜台词，目前市场的火爆出乎大家意料之外，“说句实话，我都不知道为什么会卖得这么好。”某操盘人如此感叹。在他看来，最近的房地产走势已经超出其操盘经验之外，而接下来会怎么走，完全是摸着石头过河，“赶早好趁墟，跟着感觉走”。
市场现象2
从“降价促销”到“涨价惜售”
不过，市场上也有另外一种声音。记者不止一次听到销售人员不无傲慢地对看楼者说：“我们没有额外优惠，就这个价钱了，买不买你们自己考虑好了。”
而与这样的“傲慢”相对应的是一次次的排队买房潮。某房企老总对记者说出了其中一大原因：“如果有200个人要买房子，就拿出100套来卖；两个人买一套，就只好去排队了”，他坦言自己的楼盘也正是如此操作，“我们现在放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。据了解，他们公司目前在售产品占可售总数的50%-60%，“剩下的房源暂不办理预售证，放到年底再说，我们准备赌一赌未来”。
据了解，这些房子有不少都是六七年前拿的地，当时的地价要低得多，部分销售就可以保证企业有可观的利润，“因此我们完全等得起”，而且“捂盘后再上市，价格一定比现在要再上涨一点，多出来的可都是纯利润”。
记者采访发现，随着销售渐佳，“惜售”也同步上演，“惜售”的开发商多以中小型开发商、中心区楼盘为主，其房价远超多年前购置土地的成交价，少量多批甚至少批成交都足以带来足够的利润，且自身多数不存在迫切的资金困难，因此迅速涨价，慢慢消化。
深层剖析
“能见度”低，前路风雨难测
无论是“赶工”还是“惜售”，都是态度的360度大转弯，都是在“经验之外”的好日子面前不同的抢金战略。
市场专业人士黄韬认为，在评判楼市走向的时候，发展商还是应该有更高的风险意识与风险评估机制，楼市回暖，日子刚有起色，捂盘惜售极可能导致市场调整过程被迫中断，因此他非常不看好这种行为。而且开发商的“赶工”也需要有一定的量、价评估，毕竟楼市眼下的存货量仍然很大。
值得关注的是，二季度以后，楼市又增加了很多不确定因素，比如在四五月份的涨价风潮下，不同的一线城市显现出不同的走向。4月，北京住宅成交量连续三周出现环比下跌，“五一”期间的住宅日均签约量亦低于4月的平均水平，退房率明显上升。同样，天津等城市也出现了较大幅度的价涨量跌。说明消费者在涨价行为的刺激下，随时收手的可能性逐渐增大。
戴德梁行在新近的报告中指出，随着政府适度宽松的货币政策的持续实施，整体市场的流动性较为充裕，预期通胀将重新恢复。但购房者的需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求方的影响将较为明显。因此，开发商手中握着的涨价法宝极可能会成为压垮自己的最后一根稻草。“6月天，孩儿脸，说变就变”，楼市“能见度”太低，无论是买家，还是商家，最好还是随时带上一把伞以防风雨。
