“五一”假期各地楼市人气回升不假，但一些“风向标”城市的实际成交量没有明显回升，甚至有所回落。据佑威楼市通系统提供的数据显示，上周（4月27日-5月3日）上海商品住宅成交面积为41.54万平方米，相比前一周减少了20%；成交均价为13395元/平方米，相比前一周也有2%的小幅下调。
不仅是上海，北京、深圳也有类似情况。有统计显示，北京“五一”期间商品住房日均销售325套，比4月的日均446套下降了27%，并且多数楼盘表示“五一”期间并无新房源推出，仍以销售存量为主。又如深圳，戴德梁行的报告称日前深圳春交会开发商推出的优惠有限，供应也以存量房为主，新盘并不多，预计5月深圳楼市整体成交量相比4月不会有太大的突破。
总之，今年“五一”分外与众不同，楼市略显平静。但是重要的是不知道开发商能否乐观的看到，虽然楼市略显平静，但是楼盘人气还是比较旺的。也就是说，大家都在观望，为啥呢？就是希望或担心开发商降价。不管是想降价的还是担心降价的，此时都不敢出手了，所以分水岭或由此就要划开了，分水岭既是观望的结果，也是观望的原因。
抛开五一成交量的下降不说，单说刚刚讨论过的小阳春。楼市有没有真正回暖，恐怕还需要后市的观察。房地产的复苏需要多方面因素的支撑，绝不是靠一两个月份的成交量反弹所能企及的。事实上，成交量的增加，主要是因为刚性需求的释放，而刚性需求的刺激主要是开发商过去一段乃至很长一段时间的打折促销甚至降价实现的。如果未来没有投资性需求的介入，成交量的回升则显得势单力孤，也就是说楼市回暖的希望也会昙花一现。
可悲的是他们没有在楼市遭遇寒冬后进入冷思考状态，反而变本加厉，欲卷土重来。他们不但不主动反思自己的行为，通过降价让利积极顺应市场，反而用各种方式散布假消息甚至扬言涨价，让尽可能多的购房者上钩，这不是自救，而是自取灭亡。
相信聪明的开发商不会走这一步的。希望开发商不要破坏了刚刚有所好转的楼市局面。
楼市能否回暖关键在于开发商和购房者配合
楼市离不开开发商也同样需要购房者，楼市的回暖更不是单方面的意愿，只有双方有效配合才能实现楼市真正意义上的回暖，实现楼市健康发展的共同目的。如果双方不顾一切相互杠下去，吃亏的是双方自己。
过去房价高为什么百姓还积极入市？除了相当一部分炒房者以外，更重要的是购房者对疯狂楼市的追捧，但是他们在房价起伏涨跌的舆论大潮中逐步变得成熟更加理性起来，楼市的低迷受金融危机的影响，但也不全是，即使没有金融危机，楼市也会走到今天这个地步，只是金融危机加剧了楼市泡沫的破灭，所以楼市出现成交量和房价双双下降是必然的。
最根本的是房价的畸高严重背离了普通老百姓的购买能力，实际上房价再高，只要老百姓能承受得起，也算不上楼市有泡沫。关键是民生关乎房地产业健康发展，更关乎你我老百姓的生活质量。房地产为改善民生所取得的成就不容抹杀，但是房价飞速上涨，已经远远超出普通老百姓的承受能力，这就出现了泡沫。至于百姓为了一套房子不惜牺牲任何代价的故事比比皆是。泡沫不破，不仅影响民生，更有可能影响社会各个方面。而如今房价都让普通老百姓望而生畏，民生问题必然决定房价泡沫被挤破。
百姓的有效需求不挤压，开发商的房价不膨胀，才是健康的楼市。开发商和购房者的博弈无论谁输谁赢，都是楼市输，最终是百姓输。所以，楼市需要开发商和购房者的完美配合。
6月将成考验开发商决策的分水岭
虽然猪流感的传闻没有对楼市造成直接影响，但是却让许多持币待购者望而却步。饱受金融危机影响的全球经济将雪上加霜，恐惧及悲观情绪抬头，人们消费欲望降低，楼市难免面临新的低迷与观望。人们自发减少外出机会，特别是人流量较多的地方能不去则不去。人们出于对未来的担心，也会减少按揭贷款的消费方式。所以在灾难面前，作为非常重要的住房消费或投资也显得不那么突出了，人们的关注度自然也会随着猪流感的流行而转移。
尽管楼市困难重重，但是随着经济的全面复苏，房地产业也会悄悄抬头。由于任何调控政策的效果显现都有一定的滞后期，因此中央政府出台的系列促进房地产市场健康发展的政策措施将对整个房地产行业产生深远影响，中国的宏观经济和房地产业从中长期来说是看好的，当前的下降应该看作是一种调整和理性的回归。加之随着国际金融环境逐渐趋于稳定，市场信心的逐步增强，宽松的消费政策和居民收入水平不断提高，扩大内需与股市复兴等都将促使楼市回暖。而这一切都有望在今年下半年出现。因此，6月将成为考验开发商未来决策的分水岭。是不是经济回暖就要一定涨价呢？请往下看。
楼市回暖大考开发商房价决策
未来房价是涨还是跌，相信不用笔者再阐述了。只要开发商能够理解小阳春的来由，只要开发商稍稍站在购房者的角度替他们考虑一下下，小阳春将不再是小阳春，而是大阳春，春暖花开。帮购房者就是帮开发商自己。
假如在下半年楼市回暖，这将既是给久居寒冬的开发商们一个信心、一个信号，也是给他们曾经降价策略的认可，一种希望，更是对开发商如何把握楼市未来方向的一个考验。因此6月份就成了楼市起承转合的过渡点、分水岭，如何看待回暖现象则成了开发商未来房价涨跌政策的一把利剑，也是楼市能否回暖真正走向健康之路的问路石，楼市回暖大考开发商的结果是楼市这份未来答卷最大的悬念。
如果说小阳春考验楼市，那么考验开发商的则是对楼市回暖的理解，对房价是涨还是跌策略的制定。未来楼市回暖还是“倒春寒”的结果并不重要，重要的是楼市将进入一个新的发展阶段，在楼市黎明前的一丝曙光里，有人看到的是希望，有人看到的仍然是黑暗，开发商的价值取向决定了他们的价值眼光，仁者见仁智者见智，哪怕仅仅是开发商的两极分化也在所难免，毕竟俗话说得好，“强者恒强，弱者恒弱”，愿涨的涨，愿降的降。在楼市回暖这份楼市答卷里不可能每个人都得满分，大浪淘沙，留下的是精英。
