央行4月11日公布的最新数据显示,继今年1月新增贷款1.62万亿元、同比增长103%和2月新增贷款1.07万亿元、同比增长103%后，3月份全国新增贷款再暴增创新高,达到1.89万亿元、同比增长约660%。3月末，金融机构本外币各项贷款余额为36.56万亿元，同比增长26.97%。金融机构人民币各项贷款余额34.96万亿元，同比增长29.78%，增幅比上年末高11.05个百分点，比上月末高5.6个百分点。一季度人民币贷款增加4.58万亿元，同比多增3.25万亿元。今年“两会”上，温家宝总理在政府工作报告提出今年新增贷款要达到5万亿元以上,广义货币增长17%左右。这样，如果设定今年新增贷款5万亿元为基本目标，那么，今年一季度新增贷款总额或将达到4.58万亿元，完成了全年5万亿元贷款目标的90%以上。换个角度而言，虽然为应对金融危机、刺激经济增长而采取了适度宽松的货币政策，虽然已取消了信贷规模控制，但并不意味着中央政府会放任信贷规模超正常增长。如果认为设定5万亿元新增贷款为基本金融安全线，“以上”的解读为可有适度超过（有舆论分析可能到5-8万亿之间，不过，超过太多就可能给金融乃至整个经济带来风险），那么就意味着一季度已占用了5万亿元的90%以上。
此外，3月末，广义货币供应量(M2)余额为53.06万亿元,同比增长25.51%，增幅比上年末高7.69个百分点，比上月末高5.11个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为17.65万亿元,同比增长17.04%，增幅比上年末高7.98个百分点，比上月末高6.41个百分点；市场货币流通量(M0)余额为3.37万亿元,同比增长10.88%。一季度净回笼现金473亿元,同比多回笼785亿元（去年同期净投放现金312亿元）。货币供应量是中国人民银行现阶段货币政策的中介目标。其中，广义货币供应量(M2)反映的是社会总需求变化和未来通货膨胀的压力状况指标。因此，目前，从整体经济形势和银行信贷的实际情况来看，年内金融政策再有较大幅度松动的可能性不大。
在国内经济形势并未有太多好转的迹象的同时，一季度信贷增速大大超出了市场预期，可能使得金融形势将变得复杂起来。适度宽松的信贷环境有可能发生改变，央行可能再次出台信贷限额政策。据悉，有关部门已经在积极关注信贷风险防控。把信贷风险防控作为2008年的重点工作之一的银监会，近日已召集部分学界及业界人士,就拟定的信贷风险防范文件进行论证。
对于资金密集型、当前正遭遇深度调整周期的房地产业来说，这些并不是好消息。
虽然，不久前，央行、银监会联合发布了《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，就加强信贷结构调整提出了十条具体意见。其中在支持房地产市场平稳健康发展方面指出，商业银行支持房地产开发企业合理的融资需求，但着重于积极支持符合贷款条件的廉租住房、经济适用住房等保障性住房建设项目，注重于进一步加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持力度，注重于做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。虽然最近一些大开发商获得了不少银行贷款或银行融资授信，如绿地集团获得了中国银行、中国农业银行逾170亿授信，世茂集团获得了中国农业银行150亿元贷款授信，SOHO中国从中国银行获得了100亿元授信，瑞安集团获得了中国农业银行130亿元授信，云南城投获得国开行及一商业银行50亿元授信……但大部分中小开发商贷款依然很难。虽然伴随一季度银行信贷飞速增长，开发贷款也获得了一定程度的增长，但从整体上来看，房地产遭遇资金紧张的局面并未有大改观。
虽然房地产连接着投资和消费，对刺激经济增长具有重要作用，但终究没能进入十大产业振兴规划当中。由于经济形势依然严峻，太多地方需要用钱，如果中国不象美国等国家那样增印钞票的话，那么，从今年余下有限的信贷中，房地产再获得开发贷款的量将非常有限。而事实上，由于存在着经济体制、经济结构和此前通货膨胀的后果并未消除、商品物价依然居于高位等问题，中国采取大量增发货币的可能性不大。
由于一季度增加贷款4.58万亿元，已用去5万亿元的90%以上，今年另外3个季度再新增贷款的额度已经不多。而且，在4.58万亿元中，国家统计局公布的数据显示，一季度房地产开发国内贷款也只增加了0.2545万亿元，只占全国整个新增贷款不到5.56%。这意味着，在今年余下的时间内，即便后续可能再进一步松动开发贷款政策，但如果总贷款规模增加有限的话，依然整体遭遇资金短缺压力的房地产业，能获得的开发贷款或不多，获得开发贷款可能比一季度更难。如果是这样，那么房地产金融形势，依然不容过于乐观。房地产业整体资金短缺的局面，难有改观。
再一方面，近段时间以来，各地的数据显示、各种舆论也宣称一季度全国房地产销售大幅度增加，房地产市场迎了小阳春。国家统计局数据也显示，1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。其中，商品住宅销售面积增长8.7%；办公楼销售面积下降13.1%；商业营业用房销售面积增长7.8%。1-3月，商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。其中，商品住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。但到底一季度全国商品房的实际销额是多少？恐怕难以得到真实的数据。不过，通过最近央行和国家统计局公布的数据结合分析，或可找到一个基本准确的答案。央行4月11日公布的数据显示，一季度，新增贷款4.58万亿元，这主要就是公民个人消费类贷款。其中，中长期贷款增加1875亿元，主要由购房按揭贷款和购车贷款等构成。国家统计局发布数据显示，一季度，房地产开发企业本年资金来源中，房地产开发贷款2545亿元，个人按揭贷款984亿元。取平均意义，用按揭贷款数据除以0.7，基本上可得出一季度整个通过按揭贷款销售房地产的真实数据：一季度，全国房地产通过按揭销售的实际总量约为1405.7143亿元，包括各类一、二手住宅和非住宅房地产在内，还没有剔除所谓的可能存在假按揭等部分。这基本上可看出一季度的实际房地产销售量到底是多大。这个1405.7143亿元，与国家统计局公布的1-3月全国商品房销售额5059亿元相差很大！当然，可能还有部分是一次性付款而不通过按揭贷款买房的，但那量也应该不多。还有部分属于预订、未正式完成销售的。国家统计局发布数据显示，一季度，房地产开定金及预收款为2029亿元。
如此来看，房地产整体依然市场低迷、房价预期继续走低、资金短缺的情势，并未有太大改观。可是，一些开发商不知凭什么就开始逆市涨价销售。如果开发商就凭认为房地产已经回暖了而逆市涨价的话，虽然从消费者购房心理角度来看或有一定的理由，但总的来说，或是不明智之举，不但可能导致本有购买意向的准客户因抗拒涨价而放弃购买，而且可能不利于房地产尽快走出调整周期。当然，本文作者陈真诚分析认为，需要看到的是，逆市涨价者终究只是少数，大多数开发商并不非如此！有一些楼盘，倡导房地产市场平稳发展理念，坚持低价入市策略，对于目标消费人群进行需求引导，主动调低价格，以能促进销售，这当是开发商理性看待市场的表现，才是健康的开发商应做的事情，相信应当能在一定程度上获得目标消费者的青睐。
总而言之，面对不容乐观的市场大势和未来金融形势，对大多数开发商来说，应理性地认识到市场实际形势，最好趁部分地区成交有相对增长之势，趁政策刺激、少数楼盘逆市涨价可能带来消费者心态有所改变之机，以合理价格促进销售，尽可能获得资金回笼，以做好继续过冬的准备。因为，本文作者陈真诚分析认为，房地产市场未真正转暖，冬天并未结束，如果开发商都不理性地逆市涨价，就可能使房地产市场再次步入更寒冷的深冬。
