精装房将成为市场发展趋势_综合

房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，毛坯房只是一个半成品，精装房才是一个完整的产品，也是市场的需求。在欧美等房地产业发达国家，美观的精装修是置业不可忽视的标准。据统计显示，海外市场全装修楼盘已占到70%的市场份额。而在我国房地产市场最为活跃的深圳市场，精装房所占的市场比例也不过20%左右。同时，毛坯房的提供，容易造成显性的二次污染和浪费，因而作为一种方便快捷的住房模式，精装房应需而生并将成为商品住宅市场未来的发展趋势。

1. 国家出台相关政策，鼓励、推广、扶持精装修。

为避免或减少不必要的二次污染、浪费和施工质量等问题，同时与国际房地产市场接轨。国家早在1999年就提出了“在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式”，并在2002年出台《商品住宅装修一次到位实施导则》来指导精装房的具体实施，经过近十年的探索和实践后，又在2008年进一步提出加强住宅装饰装修管理，引导、鼓励和扶持新建商品住宅实行一次装修到位或菜单式装修的做法，以下为国家出台的关于精装修房的相关政策。

国家出台的关于精装修房的相关政策

序号	政策名称	编号	发布日期	颁发部门	主要内容
1	关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见	国办发〔1999〕72号	1999年7月5日	建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、科技部、国家税务总局、国家质量技术监督局、国家建材局	加强对住宅装修的管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等形象。
2	商品住宅装修一次到位实施导则	建住房〔2002〕190号	2002年7月18日	中华人民共和国建设部	住宅装修的各个实施细则
3	关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知	建质〔2008〕133号	2008年7月29日	中华人民共和国住房和城乡建设部	制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式

2. 各地积极响应、支持，并制定相应的时间节点和任务目标。

在国家提出在新建商品住宅中积极推广一次性装修或菜单式装修的模式后，各地方积极响应、支持，并制定了相应的时间节点和任务目标，如深圳，提出2010年年底前实现全装修住宅销售率100%；上海，提出到2010年，上海市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%－70%，其它地区力争达到30%－40%；北京，提出经济适用住房装修要一次到位；南京宣布出台精装房“一房一验”实施细则。以下为各地出台的相关规定的主要内容。

各地出台的关于精装修房的相关规定

城市	主要内容
上海	到2010年，上海市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%－70%，其他地区力争达到30%－40%。
北京	2008年12月10日，发布《关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知》，明确规定经济适用住房装修要一次到位。
深圳	2008年初，深圳市国土房产局出台《关于推进住宅产业化的行动方案》，提出强力推进住宅一次性装修，力争2010年年底前实现全装修住宅销售率100%。7月，《深圳市建筑废弃物减排与利用条例（草案修改建议稿）》再次提交市人大常委会审议，规定普通住宅将不能再以毛坯房的形式销售。
南京	2008年8月，南京市建工局在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》发布后，第一时间宣布精装房“一房一验”实施细则将出台实施。而在南京实施“一房一验”的两年多时间里，精装房的装修标准纳入检查范围。