追涨入市？
买家心态迥然不同
羊城的3月，正是“乱穿衣”的时节，既有靓女穿小背心出街，也有小女生捂得密密实实；而3月的广州房产市场，何尝不是乱象纷呈？表面上说，有不少楼盘涨价了，实际上，开发商的做法往往表里不一，而买家的心态也迥然不同。
开始回暖吗？有点！
以记者从看楼人流量的观察来看，广州房产市场确实出现了“小阳春”。上周六中午，在宏城广场看楼车聚集点，大多数楼盘开出的看楼车都坐了半数以上的买家。附近商户表示，上午10时左右人流量更大，很多楼巴都是满载而出。在碧桂园凤凰城的楼车停放处，甚至出现了数百人的候车人流。
广州房产市场呈现出初步回暖的迹象，似乎让不少开发商有了大干一场的雄心。在宏城广场，不少开发商使出浑身解数，让消费者可以最快的速度，了解到自己楼盘的最大卖点。除了最传统的派发宣传单张外，宏城广场更成了楼盘宣传牌的世界，各楼盘的促销人员将印有楼盘卖点的大纸牌举在手上、挂在车头，甚至挂在最当眼处的树上，“实惠的楼价”、“地铁可直达”、“买楼可入户”都成了抢眼的卖点。
真是升价吗？未必！
之前有媒体报道不少开发商开始升价，记者巡查时却发现，其中有虚有实。在某知名开发商的郊区楼盘楼巴前，张先生一家正向促销人员了解楼盘的最新售价，当知道这个楼盘的价格比上个月涨了一两百元/平方米后，这群买家转身欲走，促销人员却连忙用低八度的语调告知：虽说楼盘均价略有上涨，实际上却是由于现在推出的是各方面条件都更好的单位，因此楼价实际上并没有多大变化。
一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，现在有不少楼盘的面价都上涨了几百元/平方米，不过，“这更多的是强调一种姿态，开发商就是要告诉买家，市场开始回暖了，现在还不入市，吃亏的将是买家”。因此，对于真正的买家，很多人仍能够通过讨价还价，得到和涨价前一样的价格。
追涨入市吗？难说！
有楼盘的面价上涨了，如今的买家却似乎更加成熟，对于是否会追涨入市的问题，看楼者也表示出迥然不同的态度。
张先生表示，之前就一直在看一个楼盘，不出手是在等待更低的价钱，既然现在房产市场已经呈现回暖迹象，只要开发商还能够让他以上一次看楼时的价格出售，他会考虑入市。另一些看楼者的态度则更为审慎，李小姐认为：“如果楼价比我上次看的时候涨了一两万元，要我‘硬啃’（接受），我‘条气点都不顺’（心里不乐意），现在国际经济大环境这么差，政府老在说要减少失业，我就不相信还会有这么多人追涨买楼。”
