“我旁边的楼盘春节7天一套也没有卖出去，让我的营销员工春节好好放假休息看来实在是明智之举。”某地产企业负责人苦笑着对记者说。与往年一样，春节楼市一如既往地“坚持”着平静，尽管这种平静背后隐藏的是一场一触即发的销售大战。
地产“假日综合症”如期而至
春节假期周及前一周的楼市交易极为低迷，某研究院的数据显示，在2009年第4周（1．19－1．25），仅有昆明、扬州、惠州三个城市的楼市成交量环比其上周有所上涨，环比涨幅分别为24．63％、97．94％、9％。
而在春节长假既第5周（1．26－2．1），绝大部分城市的房地产市场均零星成交几套，只有重庆和成都的成交尚有418和179套的绝对量，根据某网站的数据统计，北京七天仅成交了37套商品住宅，深圳的成交数字是77套。除上海、北京、深圳和广州外，杭州、南京、济南、长沙、合肥等省会城市的成交量也只有两位数。大部分分析人士将原因归结于春节这个全国最重要的传统节假期使看房购房者数量大幅下降，加上春节期间许多城市的网上购房备案系统暂停使用。
广州、南京、成都：“慢牛”成交急跌缓涨
广州和南京节日楼市的清冷与北京、天津等地如出一辙。节前一周南京商品住宅成交962套， 成交面积为101681平方米，环比上周下降36．74％，而在春节黄金周商品住宅成交仅43套，成交面积为3936平方米，环比上周下降96．13％。同样是在此周，广州日均交易仅35套。阳光家缘网签数据显示，今年春节黄金周期间广州一共有69个楼盘有网签记录，总成交量为283套，上百个在售楼盘零成交。
到了节后，广州楼盘成交依旧平淡，虽然有个盘接近30套，但大部分楼盘为颗粒无收。南京楼市节后三天每天成交也始终未突破百套，分别为43套、28套、70套，这一数字在节前较长时间内均维持在几百套的位置，不少分析人士对这种成交增量的攀升速度表示担忧，毕竟，南京楼市53212套的可售套数不是小数目。
作为西部楼市标杆的重庆和成都，春节黄金周期间商品房虽仍有一定成交，分别达到418和179套，并且节后几天成交也出现开始恢复性上升，但与节前一周两、三千套的总量相比显然是有点太漫长和遥远。
北京、上海、天津：节后市场初遇“牛抬头”
某研究院的统计表明，北京楼市今年第4周（1．19－1．25）商品住宅成交865套，成交面积为86134平方米，环比上周下降52．76％；第5周（1．26－2．1）商品住宅成交37套，成交面积为3839平方米，环比上周下降95．54％。事实上，北京商品住宅成交波动相对较小，从去年12月份以来成交量一直稳步上升，在经历连续五周的成交走高后，受春节影响，经历了3周持续跌落。
上海的情况也差强人意，2009年第4周（1．19－1．25）商品住宅成交1512套， 成交面积为160064平方米，环比上周下降41．53％，而在接下来的春节周商品住宅仅成交197套， 成交面积为19640平方米，环比上周下降87．73％。值得注意的是上海楼市成交曾在1月中旬经历过一个小高峰，但好景不长很快再次跌入谷底。
尽管地产“假日综合症”在短期内“流行”开来，但北京、上海、天津、杭州等地的楼市很快就以“大逆转”来与其他区域的楼市划清“界线”。统计表明，节后几天北京、上海、天津等地市场签约和成交节节攀升，北京2月1日、2日、3日三天期房网上签约分别为58套、85套、317套，已经达到节前日均成交水平；上海这三天商品房成交量分别为145套、170套、223套，与节前日均四百多套的成交虽有差距，但其上升速度十分可观。拉动成交回升主力是低价、高折扣房，反映出当前许多楼盘房价与置业者心理底线仍有一定距离。
节后“营销肉搏战”不可避免
出于被春节分散注意的置业者即将集中入市的预判，以及春节楼盘滞销量继续攀高的现实，大部分开发商磨刀霍霍，全力备战牛年第一枪。尤其是像北京、深圳等楼市存量比较大的城市，地产商压力更大。某网站前不久对全国39个重点城市的400多家房企的中高层管理人员所作的调查显示：成交量谨慎悲观、对房价不太看好、拿地意愿不强是今年开发商的主要心态。受访企业中预测，今年成交量比去年更加萎缩的比例最大，达到36％，特别是对于今年一季度的成交量，有52％认为将在去年四季度的基础上进一步下滑。同时，50％的受访企业认为今年房价将在目前基础上继续下跌。从区域来看，珠三角的受访企业中预期价格下跌的比例最大，达到65．2％。
“现在购房者和开发商都有观望情绪，观望政策，观望市场另一方的动作，两个市场主体的观望相互影响恶性循环，要打破这种局面关键要看经历了一年的调整，地产商的心态是否转变到位，想知道答案，接下来春节后这个时间点上地产商的市场表现就是灵验的试金石。”有分析人士直言。
