开发商生态
“5-12”汶川大地震，使成都楼市先全国市场一步进行调整，在政府“救助”中得到更多金融政策支持的成都开发商，有更多空间和时间来调整他们的开发节奏，在快中抢市场，慢中寻机会。
成都的开发商曾发誓要学习“猪坚强”——死扛，然后等待政府“救援”。然而在2008年的“金九银十”过去之后，他们发现，“范跑跑”才是真正的榜样。
也就是说，想在行业严冬的环境下生存下去，只有奉行现金为王的策略，逃离市场的危险地带。因而2009年，他们要适应的一件事就是：慢中求变。
观望
从成都市西三环往西，经光华大道不到1小时车程，便可以抵达青城山——都江堰。这条交通要道每逢周末便塞满了去度假的人们。光华片区自然也成为房地产开发商的必争之地。郑同的故事也从这里开始。
“2007年，这一带的房价每平方米直攀到一万元以上；而到了2008年年底，有的楼盘竟然开出了每平方米2000多元的出血价。”郑同的公司，在2007年的高地价时期，进入该片区，用股市的话说，是在“顶部”进入的。当时拿的约130亩土地，每平方米的楼面地价超过了4000元。
“2008年年初，万科率先挑起成都市场的第一波降价潮。当时并没有引起公司太多的关注，因为所在区域和产品不同，我们并没有看到危机离自己如此之近。”郑同的说法，代表了成都大多开发商当时的心态。“9·27”(2007年)新政后，成都开发商仍然在彼此观望，因为占这个市场60%份额的是外来置业者。“货币从紧喊了很多年，房价仍只见涨不见跌。”郑同说，彼时大家都在观察各个公司的市场策略，“因为春交会的数据显示，成都市场显现小阳春格局，都不愿轻易降价。”
然而，“‘5·12’汶川大地震”让郑同的心坠入冰河。光华片区因离都江堰、青城山重灾区很近，市场急转直下。2008年五六月，接近于零的成交数据，让这一带的开发商们彻底不知所措。
“‘5·12’汶川大地震，虽然没有对成都造成巨大的破坏，但对于成都楼市来说，信心所受到的冲击是前所未有的。”少城地产联盟主席赖瀚林告诉记者，成都楼市一度面临工地停工、售楼部停售、开发商“零”销售的局面。
依靠
这样的局面，令作为主管部门的成都市房管局深感不安。2008年5月22日，成都市房管局召集成都置信、四川蓝光、成都金房等本土龙头房地产企业及中海、九龙仓、华润等外来大鳄共商对策。
彼时，有开发商提出，地震将改变开发商原先的推盘和营销计划，部分企业资金链将更加紧张，或许会出现“烂尾楼”的情况，政府理应救助。
此后，成都市政府出台了《关于促进房地产恢复发展扶持居民安居置业的意见》的“蓉十条”。“蓉十条”在开发贷款、利率、税收、土地转让等方面对开发商予以救助，并给予首次置业者以前所未有的购房政策优惠。一时间，国内众多城市的房地产主管部门和产业巨头都亲赴成都“学习”经验。
“蓉十条”公布两个月后，成都楼市开始返回“正常轨道”，逐步复苏的楼市成交数据让成都市场的开发商看到了“坚持”的力量。他们甚至在2008年9月初，聚集在以“抗战”为主题的建川博物馆，分析市场环境，立志学习“猪坚强”。
“救市政策让大家对市场恢复憧憬，没有了土地出让金、银行还款等资金压力后，大家乐观地认为，成都市场将比全国其他市场更有利。”郑同说道。
自立
但不久后，“猪坚强”们却发现，金融危机对楼市的影响，在成都这个特殊的市场并没有任何的“特殊”性。成都市政府的“救市”措施只能暂保开发商不死，真正的市场还得靠开发商自己应对。
实际上，在等待政府“救助”的期间，成都的“猪坚强”们并没有闲着，转战高端、多元开发、万亩大盘、主题开发，包括置信、保利、中海等盘踞成都市场的开发商一面调整开发节奏，一面扯掉价格遮羞布，争抢市场，“金九银十”变成了开发商的价格战场。
“在大家纷纷打价格战的时候，光华大道两边的楼盘跳水幅度让我们难以置信。”郑同透露，出于对市场价格几无利润的判断，不少开发商只能找政府要条件，通过修改容积率等方式降低成本。
“‘5-12’汶川大地震，使成都楼市先全国市场一步进行调整，在面临楼市下滑时就显得相对从容了。”少城地产联盟主席赖瀚林认为，在政府“救助”中得到更多金融政策支持的成都开发商，有更多空间和时间来调整他们的开发节奏，在快中抢市场，慢中寻机会。“在2009年全国楼市不确定的大背景下，成都开发商唯一能确定的就是，依靠政策优势寻找转机。”
