今年短短三个多月连续五次降息,加上政府一系列措施促进房地产消费,楼市人气已开始逐步回升。昨天,上海官方房地产交易网站“网上房地产”数据显示,当天新房成交量大幅度上升,已再次逼近千套大关。也有市民受新政及利率下调的鼓舞,考虑将手头的房子换掉,在市中心买新房。
还款负担降19%
网上房地产数据显示,截至昨晚9时发稿时为止,当天成交量达到965套,总面积9.77万平方米,其中住宅成交717套,7.17万平方米,相当于11月份日平均成交量的两倍还多。
虽然单日成交数据偶然性占了相当大的因素,并不能说明问题。但是上海楼市自从去年二套房政策收紧之后,大部分情况下,一天成交在500到600套左右。
实际上,今年5次降息之后,以最优惠利率计算,目前买房比三个月前购房还款负担已经降低了近19个百分点。对于购房者来说,由于还款压力降低,同样月供额就能够承受更高的贷款额度。
朱小姐告诉记者,她之前买房贷款70万左右,期限30年。5次降息之后,她每个月能够少还月供700元,这让她开始产生了换房的想法,因为目前房价较低,加上买卖也没有税费负担,她正考虑将自己手头的房子面积换大一些,或者购买更接近市中心地段的房子。,“我计算过了,同样的还款额,我能够多贷10多万。”
降息带来不同看法
10月份楼市新政以来,市场销售量逐步回升,11月住宅成交量相比10月已出现大幅回升。而此次降息加上二套房政策的松动也开始显效。
上海中原研究咨询部经理马冀表示,从同期限存贷款利率看,存贷款利差已经由2.25%扩大至2.34%,这对于银行金融机构的房贷业务利润有了一定的保证,对于“二套房贷”的推动起到了催化的作用。
不过,也有相当部分业内人士对市场保持谨慎。
成全机构董事长全忠表示,从旗下代理的楼盘销售情况来看,看房的人在部分项目的确有所增加,但客户买房的决心还不是特别大,由于市场已经形成了开发商降价的预期,很多购房者选择了继续等待。
汉宇地产认为,单纯从上海楼市来看,快速降息不见得是一件好事。如果明年1、2月份央行再次或者多次降息,预计上海楼市会重现今年9、10月份浓郁的观望气氛。
