昨天下午，受一个朋友委托，我亲自驾车到置信玉园·清水湾实地了解这个楼盘。据说，这是一个置信清仓中低档住宅产品，转向做高端的一个案例楼盘。
价格很低了，起价不到3000,位置在东坡立交桥南侧，临三环西侧。这个楼盘交通目前看来很是恼火哟。我先从置信玉园·清水湾光华大道瑞联路临时接待中心拿到资料了后，按照帅小伙保安的指引，我需要上光华大道驶越东坡立交，然后下桥左转，再往城里回桥，在桥的中段下匝道后，才能到项目地。
看过项目后，感觉楼盘修建的很不错。社区规划和环境，尤其是户型设计很有卖点，实际得房率很高。唯一让我感到不满意的就是交通不便利。即或你要回城，走三环路，估计要绕到草金立交那边去了，或者在东坡立交桥下掉头开往温江然后在树德中学掉头回城。
由此看来，如果很好地解决了进出城直接跨三环的交通问题，玉园·清水湾一定是一个很不错的楼盘。
从清水湾回来，我索性到东立杏林楼盘售楼部看看。接待我的是小唐，川东小伙子。很诚恳，问楼盘销售情况，他如实的说，最近楼盘销售很一般，不过这个项目一期1000多套房源已经销售80%了。主要是价格很实在，才4600左右的均价。交通与玉园比就方便多了，就在光华大道边上。问及最近新政出来，买房人的购买情况怎样？他说，目前政策没有可实施的细则，没有见效。国家虽然说首付可20%，但是，目前没有那家银行在落实，还是按30%在征收首付。
随后，我又连续调访了光华大道温江段几个楼盘，也许是下雨天，售楼部基本是空空如也。销售顾问也是无精打采。似乎真的显示着楼市正在过冬。
的确，从调访的情况看，国家近期出台稳定楼市政策中的20%首付，还是一句空话。更不要说政策中关于改善性住房中有望松动二次置业税费的事情了。
如果这样下去，开发商真的难过这个年关了。事实也是这样，从近一两周的交易情况分析，买房人仍然在持币观望！
为什么银行不能迅速响应国家政策？多方打听，原来才晓得是银行对目前个人信贷、开发商信贷门槛大大加强了。为了预防金融海啸的连锁反映，银行现在是宁可少做一笔业务，也要千方百计确保信贷的安全着陆。
据我所了解的实际情况，现在银行在发放个人房贷时，已经明显增加了对贷款人的信贷信誉的调查。不会再像以前那样松懈了。贷款人的工资收入，单位效益，家庭收入结构，年龄结构等等，都要详细做备案调查。
近期，成都楼市销售市场的主力表现，还是那些品牌开发商的楼盘。80%在售项目还是相当恼火的。我们急切希望，针对国家宏观政策，地方政府应积极出台细化可执行的方案，确保房地产业度过年关。
